教えて！住まいの先生

6000万の長期ローンです

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地主です。

残念ながら、無い物ねだりです。
新築希望な場合、普通に計算が合わないのですが…。最低建坪25坪、建ぺい率60％と仮定すると、最低42坪で土地代だけで5000万越えます。
また３月までに引っ越したいならば、その一年前までには本契約してますから新築注文住宅は不可。よって今の場所ではそもそも中古住宅の選択しかありませんよ。本当に坪単価130万の土地ならば、建売も高額です。

また埼玉(千葉)郊外なら立派な家…も誤り、現実をご存じないかも。「土地をもっていて」「建物だけに5000万」ならばそこそこ立派なお宅が建ちますが、土地込みだと今は二階建て建売30坪でも4200万前後の「標準的な」お宅に住めます。
土地を一から探し、駅から遠く、ローコストか中堅位のハウスメーカーならば5000万以下でいけます。

お母様の心配も分かります。
が、この先ご夫婦での人生が長いのに、ご主人の希望は叶えなくて良いのかなと思います。
残酷なことを言うようですが、いつ亡くなるか分からないお母様を中心に考えて全て決めてしまうと、亡くなったあとご夫婦の中でわだかまりや後悔が残るかもしれません。質問者様が現在パートである以上、ご主人が住宅ローンを組むのですから、質問者様がどちらかというと譲歩の必要があるのでは？
お母様、75才ならばもう引退されてよいご年齢かとは思います。金銭的にご事情があるのでしょうか。また、認知症の心配をしても、出るときは出ますし亡くなるときは亡くなります。

お答えとしては、

・二万上がる程度で住むなら、今のマンションが一番安い

です。

質問者様が今の土地にこだわるならば、

・質問者様が正社員としてバリバリ働き、数年継続し世帯年収を最低1000万以上を維持、ペアローンで新築の建売を買う

が現実的かと思います。

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元 不動産業者です。
無いもの探しです。
そんな裏技があればこちらが教えて欲しいです。
悪い不動産ブローカーに騙されやすいタイプですから、旨い話にはならないことです。

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良い案はありませんよ。
質問者さんの希望とその地域の相場が合っていないので、ただ希望を述べているに過ぎません。
なので、良い案もクソもないです。
予算を上げるか諦めるかの二択でしょうね。

古家付きで買えるかもしれませんが、結局リフォームでお金がかかります。
なので、無理なものを言っていて、良案ありませんか？は無理です。
あなたの希望がまかり通る世界ではなく、また第三者があるものなので諦めましょう。

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