教えて！住まいの先生

結論から言うと、一度賃貸で貸してしまった部屋を返してもらうのは難しいです。

＞こちらとしては正当な理由（夫が亡くなり社宅退去しないといけない）です
これは正当理由ではなく、貸主の勝手な都合です。
借主には関係ない話なので、認められません。

＞契約は2年契約で1ヶ月前に連絡がなければ自動更新
これは借主から更新しないと言う連絡が無いと自動更新してしまうと言う事なので、貸主が更新しないと言っても何も意味がありません。

＞一銭も支払わず退去して頂きたいというのが希望
これは無理でしょうね。
借主が自分の意思で出ていくわけではないので、引越し費用や新居先の初期費用は貸主が工面してやらないと納得しないでしょう。

ハッキリ無理だと言わない不動産業者も悪いと思います。
のらりくらりでかわすから貸主である貴方も期待してしまうのでしょう。
80％ぐらい退去してもらうのは難しいと思います。

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>一銭も支払わず退去して頂きたいというのが希望です。
>契約は2年契約で1ヶ月前に連絡がなければ自動更新

1ヶ月前の退去連絡で不動産会社も対応しないのであれば普通契約かな、2年更新は賃貸ルールと思って下さい
あくまで2年ごとの契約確認・費用発生とか・・賃貸が独自で採用しているルールであって、法的に決まりはないです

契約書に書かれる契約期間を利用して大家が立ち退きを一方的に求める・一切の費用も出さないは無理が出ますね


>このあと私はどう動くべきか

改めて、立ち退き費用アリを前提に借主さんに納得してもらうですかね

貸主都合で入居者を退去させたい場合
退去に対する引っ越しにどうカバーしてあげられるか、借主に対し誠意を示す条件を出す事ができるのか？です
オーナーで借主配慮ができる条件を出していれば、足元を見られるとか・・そうならいハズです

そこに、一銭も支払いたくないはオーナーさんの態度はどうかな？です

契約期間の終わりが来た・・はい退去して！は、事前の取り決めがない賃貸契約では通りにくいだけ、6ヶ月前に言えばいい訳でもないです
今でも、借主さんから家賃を頂き収入になっている事を忘れてはいけないと思いますよ

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更新がある時点で、定期ではない。
普通借家なので、あなたの言い分は通用しない。
まず、この点を知ることです。

次に、あなたが更新しない、のは自由です。しかし、認められない。普通借家で裁判所が認めないから。

別の民間物件を借りることです。
賃借人が退去したら、戻ることは可能です。
または、売却する。

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まずは、次のことを確認して下さい
①賃貸借契約の種類
「定期借家契約」または「普通借家契約」どちらですか？
オーナーからの解除方法が異なります。

②不動産会社との管理契約
不動産会社と締結している業務委託契約書の中に、オーナー側から解除手続ぎが含まれているかどうか、確認して下さい。
通常は、委託内容に含んでいません。

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＞一銭も支払わず退去して頂きたいというのが希望です。
無理かと

正当事由があれば立ち退き料なしに立ち退く前提が間違っています
賃借人からしたら半年前に通達の有無別にして
引っ越し用や契約金などの多大な出費を強いられるわけです
それこそ家賃半年分です
更新拒否も同じですよ

次に不動産屋は信用してはいけません
この立ち退きにそして立ち退き後、不動産屋に利益はありますか？
無いなら面倒な仕事を押し付けられているだけです

そして
＞半年前には不動産会社に連絡いれたので、一銭も支払わず退去して頂きたいというのが希望です。

そんなあなたの希望賃借人に１mmたりとも関係ない話です
オーナーと不動産のいざこざが賃借人に影響しないのです

ではこれが全部嘘か本当かはわかりませんが
＞ちょうど住んでる方が退去予定している、こちらから別のマンションを数件案内している
＞相手に言ってしまうと足元見られてお金を請求されるかもしれないので、うまくこちらでやるので期待しててください

契約が2025年3月末だとした場合
賃借人がそのタイミングでの退去を考えているなら
退去通知は２月になります
家探しは１月でしょうね

逆に
更新拒絶の話を入れれば賃借人は契約解除せず
立ち退き料は請求しますよ
濡れ手に粟ですから

つまり不動産屋の言い分は間違った選択ではない。
一理あるということです
但し、その筋書き通りにいけばの話です
そして、不動産屋に強気にいけばその筋書きが崩れ
立ち退き料請求される可能性が高くなります


＞このあと私はどう動くべきか、詳しい方お教えください。
まず、社宅の退去時期は決まっているのでしょうか？
これがタイムリミットになるわけですよね？
チキンレースです
まぁ相手は事実を知らないので片方だけですが

選択肢は
①不動産屋の筋書き通りに乗る
②金払っても2025年3月までに退去させる

まぁ
元々引っ越す予定なのでとすんなり退去する場合もあるでしょう

とりあえず何をすべきか？
不動産屋から賃借人に連絡をいれさせて
退去の状況を詳しく把握すべきです
すでに案内しているなら把握しているかもしれません
結婚転職転勤などなどで2025年3月までに引っ越しと
考えているかどうかです
たまたま気分で更新するから変えてみるかレベルかもしれませんし

そのうえで①②どちらでいくべきか判断すべきかと

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まずは、定期借家契約なのか、普通賃貸借契約なのかを確認して下さい。
2年契約でも期限のある普通賃貸借契約ではそもそも解約でぎせんし、更新拒絶もできないです。

また、現在不動産会社を通じて第三者にマンションを貸しています、というのはいわゆるサブリース、又貸なのか、仲介なのかでもお答えが変わってきます。

正当な理由（夫が亡くなり社宅退去しないといけない）
普通賃貸借契約の6ヶ月前の予告と正当事由ですが、おっしゃる内容では正当事由になりません。判例もあります。
また、6ヶ月前の予告についても文章で借主にしなければなりませんので、その不動産屋が仲介なのか借主なのかでお答えがかわります。

貸主（大家）は借地借家法によってかなり弱い立場になります。
考えているよりも事態は深刻ですよ。

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大家です。借地借家法上、貸主からの解約は半年前の解約通告に加えて正当事由が必要とされています。もちろん「夫が亡くなり社宅退去しないといけない」というのは正当事由として主張しても差し支えないと思いますが借主が受け入れない場合はあなたから立ち退き訴訟をする必要があろうかと思います。立ち退き訴訟の場合、貸主に不利な判決となることも珍しくはありません。多くの場合で貸主の正当事由が足りないとされてそれを金銭で補う形になることが多いです。いわゆる立ち退き料ですね。不動産会社とあなたとの間の契約関係がよくわかりませんが不動産会社にやらせるにしても不動産会社に強気で話してどうにかなる問題じゃありません。あなたが他にも賃貸物件をお持ちであれば不動産会社もあなたのために労力を割いてくれるかもしれませんが。。。

もっとも良いのは家賃をもらいつつあなたが賃貸を借りることではないでしょうか。借主の退去のタイミングであなたがマンションに戻ればよいかと。

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上司に出てきてもらって。

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