教えて!住まいの先生

Q 注文住宅 地盤改良するうえで 地盤調査と地盤改良業者は分けてやってもらった方がいですよね? また地盤調査結果を見る上でここは見ておいた方がいいところあれば教えて頂きたいです。

質問日時: 2024/11/27 10:14:06 解決済み 解決日時: 2024/11/27 11:16:27
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/11/27 11:16:27
この業界は地盤調査した会社が改良を請負うという慣習が一般的です。
この慣習により地盤調査料金は1~3万円程度と安く、単独では原価割れするので改良工事で回収するというビジネスとなっています。
意図的に軟弱地盤の調査結果とするなどの腐敗も一部で存在しました。
最近は地盤保証制度やセカンドオピニオンなどの普及により少なくはなってきていますが。
分けることはもちろんいいことですが、SWS試験の本来の適正費用は6~8万円程度(建設業者原価)なので調査費の費用負担は少し増加するかと。
改良工事も相見積りするなど、コストダウンを図る方法はあります。

地盤データはSWSであれば、地盤の支持力(kN/㎡)と自沈層(ストン、スルスルなどの項目)と擁壁が改良可否判断の主な要因です。
支持力は添付画像の告示と照らし合わせて判断します。
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A 回答日時: 2024/11/27 11:03:56
*調査、改良施工業者、同一業者が調査行い、その調査結果基に、地盤改良工方、予算出し、保証行います。他社地盤調査結果基に、他社が施工保証するのは無理ですし、その様な前例見聞有りません。
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A 回答日時: 2024/11/27 10:20:35
ハウスメーカーが全て手配しますよ。
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