教えて！住まいの先生
Q >「不動産大暴落」はたびたび取り沙汰されるが、人気のネタらしい。持てる人にはリスクだが、持たざる人には好機到来なのかもしれない。どちらも興味が持てるという意味でターゲットは広いといえよう。
しかし、大暴落はいつ、どうやって起こるのだろうか？ そのメカニズムを把握しておこう。
かつてのバブルと現在を比較してみる
大暴落の代表例として取り上げられるのが、1980年代後半に本格化した不動産バブルである。その後も、リーマンショック（2008年）前の不動産価格高騰期をミニバブルと呼んだりすることがある。現状はそれ以上の価格水準なのだが、バブルとは言えない。それはバブルのときと比較したらわかる。
20世紀の間は、3つの鑑定手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法）のうち、前の2つしか基本的に使われていなかった。原価法は土地と建物の原価を積み上げる方法で、新築マンションや戸建てで使用される。取引事例比較法は中古マンションの査定の際によく使われる事例比較だ。この2つしかないと、バブルは発生する。土地価格が1年で2倍になろうとその分だけ相場が上昇するだけだからだ。青天井になりえてしまう。
21世紀になってから、J－REIT（日本版不動産投資信託）ができ、収益還元法が主流の考え方に変わった。不動産の価格は賃料等の収益性に比例するというものだ。こうなると、利回りと金利の差が適正にあればバブルとはいえない。
https://toyokeizai.net/articles/-/844084?display=b
なるほど。
バブルなんて ないさ
バブルなんて うそさ
ねぼけたひとが読みちがえたのさ
だけどちょっと だけどちょっとぼくだって こわいなバブルなんて ないさ
バブルなんて うそさ
ってことですよね？
バブルは弾けない。
弾けるその前営業日までは…
回答
A
回答日時：
2024/12/5 19:12:38
バブル崩壊ってほぼ利上げが引き金ですよね。
地方の郊外は横ばいか下がっていて駅近だけちょい上がり。
前のバブルは日本全体があがって給与もあがって人口も増えてたけど
今回は国内富裕層と外国人投資家が都心部、観光地などを中心に爆あげ。
日本の人口は減少傾向。
前と違うだけに戸惑いますが、中国も韓国も不動産バブル弾けたので一応、覚悟してます。
A
回答日時：
2024/12/5 18:11:36
不動産バブルの発生メカニズムについては、以下のようなことが考えられます。
・不動産価格の上昇期に、需要が供給を上回り価格が高騰する
・投資目的の需要が増え、さらに価格が上がるという期待から需要が増える
・金融機関の過剰な融資により、資金が不動産に流れ込む
・価格上昇を前提とした投機的な取引が増える
一方で、バブルが弾ける要因としては、以下のようなことが挙げられます。
・金利上昇により、資金調達が困難になる
・供給過剰により価格が下落に転じる
・景気後退により所得が減少し、需要が低迷する
・投機的な取引が手詰まりになり、売り圧力が高まる
バブル発生時と現在の不動産市場を比較すると、現在は収益還元法による適正価格評価が行われており、過度な価格高騰は抑えられていると考えられます。しかし、金融環境の変化や経済情勢次第では、バブルが発生したり弾ける可能性もあります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/12/5 18:11:36
不動産大暴落は、持つ者にとってリスク、持たざる者にとっては好機とされる。1980年代後半の不動産バブルや2008年のリーマンショック前のミニバブルが例として挙げられる。現在の不動産価格は過去のバブルを超えているが、バブルとは言えない。21世紀以降、収益還元法が主流となり、価格は賃料に基づくため、利回りと金利の差が適正であればバブルとはならない。バブル崩壊のメカニズムを理解することが重要である。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11193004886
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12303019397
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13295951623
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14170836359
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14297117359
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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