教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンVS賃貸について。 YouTubeなどでいろんな人の意見を見てますが、結局どうなんでしょうか？ どっちが幸せか、ではなく どっちがコスパいいでしょうか。
私の条件ならどっちがいいですか？
中古マンションとかでローン組んだほうが得でしょうか？
あと、老後に中古マンション購入なんてどうでしょうか？
①家族構成
夫婦と未就学児1人。今後産むつもりなし。
②地方都市の築20年くらいのアパート住まい。
家賃は駐車場やネットなど込みで月7万。
だけど会社の家賃補助で月4万の負担。
退職まで家賃補助あるが、
住宅ローンだと補助なしになる。
③転勤なし。
④現状、今のアパートのスペックで満足。
ただ、子供大きくなったらもう少し広いアパートに引っ越したい。
（そりゃ金持ちならマンション買って綺麗な部屋に住みたいが、今の貯金はたいてまでは…）
⑤夫婦の資産、投資信託など全て合わせて約5,000万くらい。
年収は夫婦合わせて900万くらい。
中古マンションとかでローン組んだほうが得でしょうか？
あと、老後に中古マンション購入なんてどうでしょうか？
①家族構成
夫婦と未就学児1人。今後産むつもりなし。
②地方都市の築20年くらいのアパート住まい。
家賃は駐車場やネットなど込みで月7万。
だけど会社の家賃補助で月4万の負担。
退職まで家賃補助あるが、
住宅ローンだと補助なしになる。
③転勤なし。
④現状、今のアパートのスペックで満足。
ただ、子供大きくなったらもう少し広いアパートに引っ越したい。
（そりゃ金持ちならマンション買って綺麗な部屋に住みたいが、今の貯金はたいてまでは…）
⑤夫婦の資産、投資信託など全て合わせて約5,000万くらい。
年収は夫婦合わせて900万くらい。
回答
A
回答日時：
2024/12/9 09:27:51
1HT25KC
＞結局どうなんでしょうか？
ケースバイケース・人それぞれ。
＞私の条件ならどっちがいいですか？
現状、賃貸でも持家でも問題がある様には感じません。
貴方の考え方次第。
個人的には、賃貸でイイのではと思いますが、、、
「子供大きくなったらもう少し広いアパートに引っ越したい」との事なので、そのタイミングで（購入したつもりで）賃貸マンション・賃貸の戸建に引っ越してみるのもイイかと。
＞結局どうなんでしょうか？
ケースバイケース・人それぞれ。
＞私の条件ならどっちがいいですか？
現状、賃貸でも持家でも問題がある様には感じません。
貴方の考え方次第。
個人的には、賃貸でイイのではと思いますが、、、
「子供大きくなったらもう少し広いアパートに引っ越したい」との事なので、そのタイミングで（購入したつもりで）賃貸マンション・賃貸の戸建に引っ越してみるのもイイかと。
A
回答日時：
2024/12/9 08:50:38
単純に補助ある賃貸の方がコスパいいでしょう。
子供なんて大人になったら出ていっちゃうし、どこで生活するかわからないので購入してしまうのはリスクがありますね。自分だって老後に移住したくなるかもしれないですしね。
コスパをまったく考えなければやっぱり一軒家に住むのが幸福感ありますよ。
僕は30歳で一軒家を購入し、お金面で苦労していますが、やっぱり地面に自分の家が建っていることはステイタスです。いずれにせよそれぞれの価値観ですね。
子供なんて大人になったら出ていっちゃうし、どこで生活するかわからないので購入してしまうのはリスクがありますね。自分だって老後に移住したくなるかもしれないですしね。
コスパをまったく考えなければやっぱり一軒家に住むのが幸福感ありますよ。
僕は30歳で一軒家を購入し、お金面で苦労していますが、やっぱり地面に自分の家が建っていることはステイタスです。いずれにせよそれぞれの価値観ですね。
A
回答日時：
2024/12/9 08:41:25
vs賃貸として「金額だけ」で比較するなら。
ヤドカリ投資になりそうな、ほぼ改修なしで中古マンションを取得し、ほぼ改修せずに売却すれば良いです。
2000万程度の中古マンションを買い、2000万程度で売れれば、家賃ゼロとなります。
実際には管理費や修繕積立金、売買の往復手数料や諸経費などはありますが。
ヤドカリ投資になりそうな、ほぼ改修なしで中古マンションを取得し、ほぼ改修せずに売却すれば良いです。
2000万程度の中古マンションを買い、2000万程度で売れれば、家賃ゼロとなります。
実際には管理費や修繕積立金、売買の往復手数料や諸経費などはありますが。
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