教えて!住まいの先生

Q マンションを売却し、引越しを検討しています。 ⚫️前提 現在の住居:マンション(2020年未入居物件購入) 山手線内側の駅、徒歩2分(4路線乗り入れ) 購入時物件価格:7,800万円

売却想定額(相場的には):11,500〜12,500万円
売却時期:2026年1月以降(長期譲渡取得を意識)
⚫️家族構成など
年収:1,500万円
年齢:50歳
家族構成:妻/中学生1人

結果、売却額−(各種手数料・税+ローン残債)=4,000万円程手元に残る計算。

⚫️ご教示いただきたいこと
①物件売却の不動産会社へは何ヶ月前からの相談がベターでしょうか。
(売却が決まるまで、平均的にはどのくらいの期間を要するのか)
∟入居者は平均何ヶ月で決まるものなのでしょうか。。。

②住み替え物件を、購入か賃貸どちらにするかの考え方の基準にすべきもの
があればご教示いただけないでしょうか。

③今のマンションを「❶賃貸」に出し、自身も❶の賃貸料以下の住居を賃貸するのはいかがでしょうか。
(住宅ローンがどうこうなどの話は抜きでお願いします)

④売却時、専任媒介/一般媒介/専属専任媒介どれが良いでしょうか。
∟基本、専任媒介かと考えていますが都内で強いというのも変ですが
よい企業はありますでしょうか。地元の中小会社か大手か含め悩んでおります。

⑤年齢的に、残りのローンは何歳までに返済と考えるのがよいのでしょうか?
実際の毎月の返却額を考えると20万円程度かなとも思ってはいるのですが。
将来的(仮:16年後くらい)には、地方への引っ越しも検討しようと思っています。
ただ、地方の中心地想定なので東京よりは安いけどというレベルだなと思っています。


まだまだ、悩みはありますがとりあえずこの辺りご教示いただけますと幸いです。
質問日時: 2025/1/11 21:08:21 解決済み 解決日時: 2025/1/19 12:52:41
回答数: 2 閲覧数: 179 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/19 12:52:41
①2026.1 希望価格で売出
②賃貸
③ ①と②をおすすめ
④購入した不動産屋です。モデルハウスですか?→大手でよいです。客が多いからです。大体専任だと思います。
⑤2026.1に売る→51才
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/19 12:52:41

ありがとうございます!参考にさせていただきます。

回答

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A 回答日時: 2025/1/12 10:11:35
1、いつでもかまいません、2年先の引渡し条件の物件もありました。
2、売買と賃貸で不動産相場が違うし、賃貸なら投資資金を増やせます。
損得で考える人が多いと思います。
3、銀行がDM送って居住をチェックしているので、
賃貸経営するなら金利が高くなるし、
ローンを切り替えるにも費用がかかります。
4、仲介会社の名前で物件を選ぶ人はいないので、
大手の不動産ネットに載るなら何処でも同じです。
5、融資を受けられるなら、完済年齢は何歳でもかまいません。
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