教えて!住まいの先生

Q 住宅ローン借換について 現在住宅ローンが残り1200万返済期限は残り20年程です 最近変動金利の見直しがあり、金利が1.15%になりました。

ネットをみたらイオン銀行、auじぶん銀行、SBI銀行などは変動金利0.5%以下とありました。
借換えた方がいいですか?
今は地方銀行ですが、この辺の地価の高騰で当初の購入価格よりかなり高く売却できるくらいの人気マンションになってます。
嫁に話すと、上手い話には裏がある、聞いたことない銀行で不安になるより、昔ながらの銀行と取引するべき、金利の差額は安心料、au銀行もうちはドコモ系だからNGと言います。
電卓叩いたら今は毎月12000円利子払ってますが、0.35%で借換たら毎月の利子は3500円ほどになり、現在の12000円程からかなり安くなり魅力的なんですが…
金融に全く疎いのでどうしたらいいかアドバイスお願い致します。
質問日時: 2025/1/13 14:16:33 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2025/1/14 14:31:58
金利は安いい越したことはありませんが、見落ちしがちなのは借り換えに絡んだ手数料。結構な金額がかかると思いますが、それでもやはりお得ですか?
それが確認できているなら借り換えもありですね。
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A 回答日時: 2025/1/13 16:14:48
銀行で融資担当しております。

変動金利はいつでも自由にあげる事が出来ます。

特に今はご経験の通り金利上昇局面です。

0.5%以下の金利に借換しても、借り換えた翌月から1.2%という事もあり得ます。

その場合には借換費用が全て無駄になります。
何をしているかわかりません。

融資担当の経験からの個人的な意見ですが、今はまだ1.2%のフル固定があります。
借り換えるならフル固定が良いと思います。
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A 回答日時: 2025/1/13 15:59:45
とりあえず審査に出してはどうですか?0.5%以下の金利は誰にでも出るわけではありません、審査に通って質問者さんの金利が出て、借り換え手数料なども踏まえて計算して○○万円のメリットがあると実際の数字を出して説得しましょう。
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