教えて!住まいの先生
Q 一戸建てを購入することのメリットデメリットについて。 周りの騒音に悩まされなくてよい一戸建てに住みたいと考えています。
賃貸と建売、中古戸建などネットで検索し確認していますが、賃貸の戸建ては家賃がかなり高く、買った方が月に支払うローン代(家賃)は安くなるのでは?と感じました。
そこで一戸建ての購入を本格的に考え始めたのですが、マンションではなく一戸建てを購入するメリット、デメリットを教えていただけないでしょうか。
そこで一戸建ての購入を本格的に考え始めたのですが、マンションではなく一戸建てを購入するメリット、デメリットを教えていただけないでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2025/1/14 17:55:28
まず賃貸か建売ですが、賃貸は大家さんが住宅を建てて、家賃にはその返済だけでなく利益を乗せるので賃貸のほうが高いのは当然です。
しかも返済には住宅ローンより金利が高い事業用ローンなのでなおのことです。
つまり工場から直で購入するより、小売店から買うのとでは直購入のほうが安いのと同じ理屈です。
さてマンションと一戸建のメリット、デメリットです。
<マンションの利点>(戸建がマンションに劣るところ)
・高気密、高断熱性
今は木造戸建でも高気密化、高断熱化が進んできていて、今年の春からは高基準が建売も含めて法で義務付けられるので差は少なくなりますが、やはりRC造の方が優れます。そのかわり高気密につきものの湿気によるカビに発生リスクも高いです。
・眺望
マンションの高層階に限定したことですが。
ただタワマンに住む人が言ってましたが、仕事や緊急の用事以外で外へ出るときもエレベーターで待たされ、地上に着いて外へ出たときにスマホを忘れたことに気づくと、取りに戻るというより、もう出かけるのをやめるくらい面倒らしいです。
・防犯性
ここがもっとも大きな利点だと思います。
マンションがパーフェクトとは言えませんが、戸建に比べれば圧倒的に防犯性は高いです。
・売却のしやすさ
築年数が40年とかになってくるとこれは言えませんが、一般に戸建よりも売りやすいです。(買い手が見つかりやすい)
<戸建ての利点>(マンションが戸建に劣るところ)
・維持費
マンションは、ローンの返済、固定資産税の他に、管理費、修繕積立、駐車場代が毎月かかりますが、戸建はありません。そしてこれは住み続けるかぎり続き、修繕積立ては上がっていきます。
戸建でも外壁塗装、屋根のメンテナンスで10年〜15年くらいのスパンで100万円規模の費用はかかります。でもこれも自分で安い業者さんを探して自分で選べるし、その時期を自分の都合で先に伸ばしたりもできるし、極端に言えば自分が我慢できるならやらなくってもいいわけです。
・建て替え
マンションも家も寿命はあります。30歳の人だとしたらそこに一生住むことはできません。マンションは建て替えが決まると、新しく建つマンションに入居するお金がなければ出ていかなければなりません。
戸建ての場合は土地があるのでそこに老後の小さな家を建てればよいのです。
また、リバースモーゲージも元々は戸建だけのもので、今でも土地がある戸建のほうが有利です。
(リバースモーゲージは家を担保にお金を借りて、利息だけ払えば元本は返済しなくてもよく、一生自分の家として住めます)
・売却
マンションのほうが売りやすいと書きましたが、40年以上になってくると建て替えが迫るので数百万円でも売れませんが、戸建ての場合は40年以上経っても土地は価値が下がらず売ることができます。
これに加えて、わたしはガーデニングがしたかったので庭があること、それまでの賃貸生活で騒音に悩まされてきたので、もう集合住宅はいやだったこともあって、若い頃は将来のマイホームはマンションと思ってましたが、いざ買うときになってみたら戸建一択でした。
しかも返済には住宅ローンより金利が高い事業用ローンなのでなおのことです。
つまり工場から直で購入するより、小売店から買うのとでは直購入のほうが安いのと同じ理屈です。
さてマンションと一戸建のメリット、デメリットです。
<マンションの利点>(戸建がマンションに劣るところ)
・高気密、高断熱性
今は木造戸建でも高気密化、高断熱化が進んできていて、今年の春からは高基準が建売も含めて法で義務付けられるので差は少なくなりますが、やはりRC造の方が優れます。そのかわり高気密につきものの湿気によるカビに発生リスクも高いです。
・眺望
マンションの高層階に限定したことですが。
ただタワマンに住む人が言ってましたが、仕事や緊急の用事以外で外へ出るときもエレベーターで待たされ、地上に着いて外へ出たときにスマホを忘れたことに気づくと、取りに戻るというより、もう出かけるのをやめるくらい面倒らしいです。
・防犯性
ここがもっとも大きな利点だと思います。
マンションがパーフェクトとは言えませんが、戸建に比べれば圧倒的に防犯性は高いです。
・売却のしやすさ
築年数が40年とかになってくるとこれは言えませんが、一般に戸建よりも売りやすいです。(買い手が見つかりやすい)
<戸建ての利点>(マンションが戸建に劣るところ)
・維持費
マンションは、ローンの返済、固定資産税の他に、管理費、修繕積立、駐車場代が毎月かかりますが、戸建はありません。そしてこれは住み続けるかぎり続き、修繕積立ては上がっていきます。
戸建でも外壁塗装、屋根のメンテナンスで10年〜15年くらいのスパンで100万円規模の費用はかかります。でもこれも自分で安い業者さんを探して自分で選べるし、その時期を自分の都合で先に伸ばしたりもできるし、極端に言えば自分が我慢できるならやらなくってもいいわけです。
・建て替え
マンションも家も寿命はあります。30歳の人だとしたらそこに一生住むことはできません。マンションは建て替えが決まると、新しく建つマンションに入居するお金がなければ出ていかなければなりません。
戸建ての場合は土地があるのでそこに老後の小さな家を建てればよいのです。
また、リバースモーゲージも元々は戸建だけのもので、今でも土地がある戸建のほうが有利です。
(リバースモーゲージは家を担保にお金を借りて、利息だけ払えば元本は返済しなくてもよく、一生自分の家として住めます)
・売却
マンションのほうが売りやすいと書きましたが、40年以上になってくると建て替えが迫るので数百万円でも売れませんが、戸建ての場合は40年以上経っても土地は価値が下がらず売ることができます。
これに加えて、わたしはガーデニングがしたかったので庭があること、それまでの賃貸生活で騒音に悩まされてきたので、もう集合住宅はいやだったこともあって、若い頃は将来のマイホームはマンションと思ってましたが、いざ買うときになってみたら戸建一択でした。
回答
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A
回答日時:
2025/1/14 13:06:03
周りの騒音に悩まされない場所と利便のいい場所は相反するので、探し方が間違っていると思います。
騒音発生する近隣に住宅が無い場所で探せばおのずと家賃は安くなるはずです。
騒音発生する近隣に住宅が無い場所で探せばおのずと家賃は安くなるはずです。
A
回答日時:
2025/1/14 10:40:31
マンションよりも騒音問題に遭遇する確率は低いですが全くないわけではありません。
道路族など隣人ガチャに大外れする確率は一定数ありますし、大外れしてしまったら売却しにくい分マンションより悲惨です。
戸建の騒音被害もよく目にしますよ。
騒音問題は自衛あるのみなのでリセールしやすいマンションの角部屋最上階がおすすめです。
道路族など隣人ガチャに大外れする確率は一定数ありますし、大外れしてしまったら売却しにくい分マンションより悲惨です。
戸建の騒音被害もよく目にしますよ。
騒音問題は自衛あるのみなのでリセールしやすいマンションの角部屋最上階がおすすめです。
A
回答日時:
2025/1/14 09:32:00
私はもともと実家が分譲マンションで、今戸建てに住んでいます
メリット
・騒音は気にちなくていい。マンションでも騒音はほぼなかったですが、戸建てで隣と離れていると、赤ちゃんがギャン泣きしてても聞こえないです。※家によりますが・・・。
・ペットを気兼ねなく飼える。マンションの場合いろいろルールあります。
・収納が多い。同じ3LDKや4LDKでも実際、戸建ての場合収納が多い場合が多いのと、ちゃんと敷地があれば倉庫も置けたりします。
・庭で家庭菜園や花苗ができる。あと子供がポール遊びできる。
・駐車場代や自転車駐輪場代がかからない。
デメリット
・維持管理を自分でやらないといけない。マンションは、管理組合とか管理業者にお金払う分、ほぼ自動でやってくれます。
・駅からは遠くになりがち。
・地域によっては、自治会に入らないといけない
私の場合、購入してから結構経ちますが、あまり不満もなく生活できています。
ただ人によっては、建てた業者のアフターフォローが全然とか、隣人で悩まされるとかいろいろある人もいるので、この辺は難しいですね
メリット
・騒音は気にちなくていい。マンションでも騒音はほぼなかったですが、戸建てで隣と離れていると、赤ちゃんがギャン泣きしてても聞こえないです。※家によりますが・・・。
・ペットを気兼ねなく飼える。マンションの場合いろいろルールあります。
・収納が多い。同じ3LDKや4LDKでも実際、戸建ての場合収納が多い場合が多いのと、ちゃんと敷地があれば倉庫も置けたりします。
・庭で家庭菜園や花苗ができる。あと子供がポール遊びできる。
・駐車場代や自転車駐輪場代がかからない。
デメリット
・維持管理を自分でやらないといけない。マンションは、管理組合とか管理業者にお金払う分、ほぼ自動でやってくれます。
・駅からは遠くになりがち。
・地域によっては、自治会に入らないといけない
私の場合、購入してから結構経ちますが、あまり不満もなく生活できています。
ただ人によっては、建てた業者のアフターフォローが全然とか、隣人で悩まされるとかいろいろある人もいるので、この辺は難しいですね
A
回答日時:
2025/1/13 21:45:30
私も前の方同様に
音問題
車からすぐ玄関だと荷物運びが楽
そして1番は年金時代には雨漏りしない限り大金はかからない。
マンションは毎月共益費と積立費がかかる。
戸建てのほうが少しでも老後資金が楽だと思います。
音問題
車からすぐ玄関だと荷物運びが楽
そして1番は年金時代には雨漏りしない限り大金はかからない。
マンションは毎月共益費と積立費がかかる。
戸建てのほうが少しでも老後資金が楽だと思います。
A
回答日時:
2025/1/13 21:29:45
マンションは理事会が面倒です。建て替えなんてなった時にはえらいことです。窓のサッシでさえ共用部分で自分の好きなものには交換できないです。いいマンションでも意外と上の階の音が響きます。
戸建てでも近隣関係や音の問題があります。
一般的には四方を壁に囲まれているので冬は寒いです。夏の夜はマンションほど室内は暑くないです。
マンションの管理費
戸建ての維持費
なども含めて考えるのも必要です。
好き勝手やりたければ注文住宅です。
戸建てでも近隣関係や音の問題があります。
一般的には四方を壁に囲まれているので冬は寒いです。夏の夜はマンションほど室内は暑くないです。
マンションの管理費
戸建ての維持費
なども含めて考えるのも必要です。
好き勝手やりたければ注文住宅です。
A
回答日時:
2025/1/13 21:19:02
音問題、車が有るなら車降りて直ぐに玄関も可能、災害起きても最悪土地は残る。
マンションと違って年数経っても雨漏りしなければ、高額な大規模補修金や積立金いらない。家庭菜園出来る。
自由にDIY出来る。
土地狭く壁と壁近いと気が滅入る。
マンションと違って年数経っても雨漏りしなければ、高額な大規模補修金や積立金いらない。家庭菜園出来る。
自由にDIY出来る。
土地狭く壁と壁近いと気が滅入る。
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