教えて!住まいの先生

Q 不動産関連の方に質問です。

転職のため引っ越す必要があり、不動産会社へ行き、自分が希望したエリアではないものの、条件がいいため入れ替わりが多い時期で物件の動きが早くて他にいい物件が見つかるかわからないし不動産会社の人にもこの条件でこの家賃はあまりないと言われまぁいいかと申し込みをしましたのですが、スーモ等で調べると同条件の物件があり、好条件なのでタイミング次第ですぐ埋まってしまうとは思うのですが、3月までに契約が出来ればよく、もう少し探してもよかったなと少し後悔しています。
自分でもいい物件だなとは思いましたが、不動産会社の人に事故物件かと思うくらい条件がいいとか、今後だともっと(諸費用が)高くなると言われたのですがそれも常套句でのせられたのでしょうか。
まだ契約はしていないのですが、保証会社の審査を受けている段階ではキャンセルは難しいでしょうか。
また、キャンセルしたことによって次の物件の審査が通りにくいとかありますでしょうか。

いい物件ではあったので、絶対キャンセルしたいという気持ちではないのですが、いいアドバイスがあればお願いします。
質問日時: 2025/1/21 13:02:51 解決済み 解決日時: 2025/1/21 22:09:58
回答数: 3 閲覧数: 101 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/21 22:09:58
不動産で働いています。
不動産も仕事ですから、嘘は言いませんが事実についてちょっと盛った言い方をすることはあると思います。(私はそれが苦手なので契約を積極的に取る!という動きはしませんが相手に対して親身になれるよう努力します)

結果的には今の段階ではキャンセルできます。
ただ不動産によってこの時点でもキャンセル料!と言ってくる業者もいます。そのような文言の誓約書みたいなものにサインしていなければ払わなくていいはずです。事情はどうあれキャンセルというと不動産側は痛手にはなるので嫌な顔をする事もありますが、ただ少しでも早い方がいいです。時間がたてばたつほど難しいです。
キャンセルして審査が通りにくいかどうか、これは全く別問題なのでご心配はいらないかと思いますが、稀に審査する保証会社が違うところ、とか同じ保証会社でも1人当たり何回まで、とか決まっている物もあるのではっきりお答えすることはできません。
少しでも納得するお部屋探しが出来ますように!!!
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/21 22:09:58

ありがとうございます。
できるだけ早く検討してキャンセルするならすぐに連絡することにします。
審査も別問題でよかったです。

回答

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A 回答日時: 2025/1/21 13:45:43
あなたが申し込んだのが、仲介不動産業者であれば、
契約前のキャンセルはできます。
キャンセル料などの請求は、
申し込みの撤回を妨げる行為で、明確な宅建業法違反です。
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A 回答日時: 2025/1/21 13:29:48
大家をしています。

入居申し込みをして、保証会社や貸主の審査段階ということですね?契約前であればキャンセルは可能です。中にはキャンセル料を取るような不動産会社もあると聞きます。(私がお付き合いしている不動産会社は取りませんが)

もしキャンセルするならば、早い方が良いです。審査に通ると、不動産会社では契約書類の作成、貸主側や管理会社は受け入れの準備を始めます。そういう作業が全て無駄になってしまいます。またキャンセルしても同じ貸主で無い限り、今後の申し込みに影響は無いと思います。

1月から3月は就職や進学する方が多くて、不動産屋の繁忙期になります。条件の良いお部屋もすぐになくなっていきますので、変更するなら早い方が良いと思います。
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