教えて！住まいの先生
Q 司法書士手続きの費用の相場について。 土地の売買です。 現在我が家の土地の一画がお隣との共有地になっていて、登記上うちがその土地の6分の5を、お隣さんが6分の1を所有しています。
昨年お隣さんが亡くなり息子さん（司法書士）が訪ねてきて、6分の1を買い取ってほしいと。それは我が家も望んでいたことなので良いのですが問題は費用です。
土地の価格は20万ほどで、手続き費用を含めると50万ぐらいだと言われました。
そんなに複雑な手続きなのでしょうか。
高すぎるなと思うんですが、それくらいが普通ですか？
地域によって相場も変わると思いますが、場所は愛知県の知多半島です。
詳しい方教えていただけると助かります。
お隣の息子さんに聞けば？という意見は無しでお願いします。なるべく波風立てたくないので。
土地の価格は20万ほどで、手続き費用を含めると50万ぐらいだと言われました。
そんなに複雑な手続きなのでしょうか。
高すぎるなと思うんですが、それくらいが普通ですか？
地域によって相場も変わると思いますが、場所は愛知県の知多半島です。
詳しい方教えていただけると助かります。
お隣の息子さんに聞けば？という意見は無しでお願いします。なるべく波風立てたくないので。
回答
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A
回答日時：
2025/1/19 00:53:00
疑義があるのならば見積もりを出して貰えば良いかと。
手続の詳細を把握せずに突っ走って相手方と認識に違いがあったら、それこそ波風が立つのでは。
手続の詳細を把握せずに突っ走って相手方と認識に違いがあったら、それこそ波風が立つのでは。
A
回答日時：
2025/1/18 21:17:16
お隣さんの相続登記費用も入ってるんじゃないですか？
A
回答日時：
2025/1/18 18:57:33
持ち分の所有権移転登記なら、最高20万円で何とかなると思います
近隣の司法書士に見積もり依頼をする方が確実ですよ
近隣の司法書士に見積もり依頼をする方が確実ですよ
A
回答日時：
2025/1/18 17:50:12
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
司法書士費用が30万円ということなので評価額を考えると高いですが、共有地を購入できて単独会所有になるなら微々たる差額なので、ごちゃごちゃ言わず早く取引完了させる方が絶対いいです。
司法書士費用が30万円ということなので評価額を考えると高いですが、共有地を購入できて単独会所有になるなら微々たる差額なので、ごちゃごちゃ言わず早く取引完了させる方が絶対いいです。
A
回答日時：
2025/1/18 12:59:53
地域は違いますが愛知県の司法書士です。
現金で買われる前提でお話ししますが、
測量などはしませんよね？
であれば、登記費用は、司法書士報酬が、
売主側が11,000、買主側が6万円～8万円くらい。
買主の方はプラス登録免許税が、仮に「評価額」が200万だったとして、
その6分の1が課税価格となりますので、366,000円に売買の税率1.5％。
＝5490円となり、あなたが払う登録免許税は5,400円となります。
登記完了後の登記簿謄本取得の手数料が1000円と謄本代が480円。
普通に考えれば、あなたの負担はどう高く（手数料8万円）で見積もっても１５万円は超えないでしょう。（６～8万円+免許税5,400円+1100円+480円）
※売買契約書をお願いしても+15000円～2万円くらいです。
司法書士に１２万円くらいと土地の代金２０万円（土地の代金に消費税はかかりません）
５０万円は、ちょっと高すぎる気がします。
あなたが買主なので、司法書士を選ぶ権利があります。
「売買の登記は知り合いに頼みますので・・」と言ってみてください。
現金で買われる前提でお話ししますが、
測量などはしませんよね？
であれば、登記費用は、司法書士報酬が、
売主側が11,000、買主側が6万円～8万円くらい。
買主の方はプラス登録免許税が、仮に「評価額」が200万だったとして、
その6分の1が課税価格となりますので、366,000円に売買の税率1.5％。
＝5490円となり、あなたが払う登録免許税は5,400円となります。
登記完了後の登記簿謄本取得の手数料が1000円と謄本代が480円。
普通に考えれば、あなたの負担はどう高く（手数料8万円）で見積もっても１５万円は超えないでしょう。（６～8万円+免許税5,400円+1100円+480円）
※売買契約書をお願いしても+15000円～2万円くらいです。
司法書士に１２万円くらいと土地の代金２０万円（土地の代金に消費税はかかりません）
５０万円は、ちょっと高すぎる気がします。
あなたが買主なので、司法書士を選ぶ権利があります。
「売買の登記は知り合いに頼みますので・・」と言ってみてください。
A
回答日時：
2025/1/18 12:24:29
共有地は分筆と登記が必要です。分筆は確定測量が必須ですので凡そですが30~50万ぐらいかかります。登記は＋5~10万ほどと思います。問題は費用負担をどうするかですね。お隣でお付き合いもあるのでしたら等分でしょうか。
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