教えて!住まいの先生

Q 竣工前マンションのローン審査や融資実行の時期について教えてください。 仮定の条件ですが、 竣工:2026年12月 販売:2025年2月~順次 販売住戸は抽選となるものもある

としたときに、

抽選、事前ローン審査、手付金入金、売買契約締結、ローン本審査、頭金入金、融資実行、のそれぞれの順番と時期を教えてください。

疑問点は、
・抽選に参加するために事前ローン審査と手付金入金が必要か?それとも当選後の売買契約時か?
・頭金入金はローン本審査後、つまり2026年半ば以降になるか?
・販売と竣工の間の時期が長いので、もし極端に利率が上がれば2026年半ば頃のローン本審査が通らなくなる可能性があるのではないか?

以前マンションを購入した際は購入後入居まですぐだったのであまり細かいタイミングを意識しませんでしたが、現在は販売後入居まで時間がかかるのが主流のようで、どのような流れが一般的なのか教えていただきたいです。
質問日時: 2025/1/21 16:13:45 解決済み 解決日時: 2025/1/21 19:01:47
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/21 19:01:47
・事前審査を通過した人だけが抽選に参加出来ることが一般的。
当選後の売買契約時に手付金を支払う。
その後、ローン特約の1ヶ月間に銀行と融資契約をする。
・頭金と銀行融資を受けての残金支払いは引き渡しの時に行う。
・融資契約後も融資実行までは随時審査が行われるので、
融資実行までの待機時間に条件が変われば再審査が必要。
融資が取り消しになることもある。
金利は融資実行のタイミングで決定する。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/21 19:01:47

よく分かりました。ありがとうございました。

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