教えて！住まいの先生
Q マンションを売却中ですが、内覧に来た人が気に入って、仮審査が通れば購入したいとおっしゃってます。 それって、仮審査さえ通れば、余程の事がない限り購入に至ると考えてよろしいのでしょうか？
質問日時：
2025/1/28 14:57:09
解決済み
解決日時：
2025/2/3 10:49:25
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/3 10:49:25
ローン特約って言いますけどね
通らない可能性もけっこうあります
又、それを理由に大幅な値引きを
要求してくることも、ままあります
話が進んでいると
「安くても」みたいな気になるので
お気をつけて
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/3 10:49:25
みなさま回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/1/30 04:42:52
本審査に通らないケースも10%以上あると思います。
A
回答日時：
2025/1/28 23:30:57
まだなんとも言えないでしょう。
仮の話は､リップサービスが多いです。
あとで､なんとでも言えますから。
A
回答日時：
2025/1/28 17:08:51
手付金もらうまでは50%かと思います。
土地購入で、1番手は仮審査も通って決まりっぽかったのに、特殊な職業らしく？職場から今は購入してはいけない？と言われたらしく、4ヶ月くらい延びるとかでキャンセルになっていました。
2番手に話が行くもローン審査が降りず、3番手の我が家に話が来ましたが…他の土地も検討始めていたし1.2番手に断られた土地に魅力を感じず…、結局、半年後に全然違う方が買ったみたいです。
1.2番手の理由は、もしかしたら嘘かもしれません。断り文句というか。
A
回答日時：
2025/1/28 16:44:06
よろしいです。
契約して手付金をもらってしまおう。
A
回答日時：
2025/1/28 16:15:15
こういう場合の意志表明には「買付申込書」が作成され
売主に渡されるのが一般的です
買付申込書には買主側の内容が記載されてます。
書式内容は色々ですが一般的には
住所氏名職業(反社では無いという証拠)
売買契約手付金額
その他、現金決済か？ローン予定か？等です
住宅ローンの場合は審査がどうなるだとか期間だとか
決済できる予定だとかの記入も有ります
(※細かく書いてない場合も勿論あります)
その他値引き希望有り無しなど
売主はその内容を確認して、その方に譲り渡すかを判断します
で、質問の本質ですが、その内容を確認してあなたが
「その人でいいよ」と許可したら、その方が1番手候補となります。
そしてローン審査が終わって問題無ければ売買契約に進みますが・・・
その売買契約までの間に、相手側が心変わりしてキャンセルしてくる
場合も勿論あります。売買契約前であれば法的にはキャンセルも
なにも罰則は取れませんから仕方がないと言う事に成ります。
それを防止するために売主側は2番手3番手の方を取り敢えず
探しておくというケースも有りますが、その辺は売主さん次第です。
A
回答日時：
2025/1/28 15:25:46
いいえ、売買契約するまで何が起きるかわかりません。
売買契約しても、解除になることは珍しく無いです。
決済までは何が起きるかわからないのが不動産です。
A
回答日時：
2025/1/28 15:16:51
大丈夫だと思いますが期待しないで待った方がいいです、
A
回答日時：
2025/1/28 15:11:39
「内覧に来た人が気に入って、仮審査が通れば購入したいとおっしゃってます。」ということを、あなたが直接購入希望者から聞いたのなら、可能性は、高いと思います。不動産会社の人から聞いたなら、まだ、可能性は、低いと思います。検討中くらいですね。
A
回答日時：
2025/1/28 15:06:54
他の人が内覧に来て気に入って購入しないよう心理的な押さえかもしれませんよ。
数日中に手付数百万入れて契約したいなら本気ですがその人が同じように数物件に声掛けている可能性も0ではありません。
不動産屋なら仮審査も何も購入希望者の収入証明や自己資金分かればパソコンちょいちょいで瞬時で買えるかどうかわかりますしその基準は銀行や融資公的機関によって変わることは殆どありません。
【この物件可能性があるな】と、営業マンが作り話をして押さえているケースもあります。
それで1か月引っ張って【審査ダメでした】すみません。
で、終わりなんてケースもありますよ。
なんか見てきたように言うでしょ。
見て来たかも。
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