教えて！住まいの先生

仮契約と言う言葉を一般の方はよく使いますが
その考えは「失敗」の元に成ります。
普通に言えば「仮契約」と言うのは存在しません。

企業間の大きなディールや莫大な金額のビル等の取引では「仮契約」的な
モノも一部ありますが、まず一般の方の住宅売買で使う事は有りません。

理由としては
【契約】と言うモノは法律行為に成り、それによって契約当事者双方が
それなりに法的な罰則の拘束力を伴います・・ですので
ある意味、「契約」が全てと成ります。

一般的な不動産取引では
①予約(買付申込書・申込書)を売主に提出し、売主と一応同意が取れる
↓
②売買契約締結
↓
③最終決済・物件引き渡し

通常、この流れに成ります・・で、一般の方は良く①を持って
「仮契約」などと勘違いして呼んでいますが、①はあくまで
【予約】に過ぎず、そこで双方が話し合った内容に関しては
②が明確に終わらない段階では、いつでも反故に出来ます。
原則罰則はお互い有りません(法律行為ではないので)
※一部、民法では口頭でも契約は成立する・・と言われる方もいますが
現実問題として、それで裁判まで持ち込むような案件においては
どちらかが悪質な場合を除いてはほぼ認められることは有りません。

さて、本題に入りますがあなたが言うところの
「仮契約・本契約」を上記の流れに当てはめて、その場合は・・で
回答します。

●「あなたの言う仮契約が①で有り、本契約が②の場合」
法的な電気代はあなたの負担です
エアコンの撤去に関しては、あなたが理解を示すか拒否するかは自由です
まだ契約前ですから単なる話し合いレベルです
ポンプの費用負担はどうするかは、契約内容に取決めで入れて下さい
引き渡し後ずっといつまでもと言う訳にはいきませんでしょうから
数か月などが考えられます、勿論「現状問題無いのでその後引き渡したときに
壊れるのは中古リスクだからそっちで負担するのが当然」と突っぱねても
常識の範疇では有ります。

〇「あなたの言う仮契約が②で有り、本契約が③の場合」
法的な電気代の負担はあなたです、引き渡し所有権移転が終わるまでは
所有者負担は原則です。それが分かっていて決済を半年待ってあげた契約に同意しているとなります。
エアコンの撤去は上と同じく、あなたが言う事を聞くも拒否するも自由です
売買契約時に決めていた内容と違うのであれば拒否してもあなたの方が
正当となります
ポンプの故障についての費用負担は、売買契約の時にそのような
負担を受けていないのであれば拒否できます
一般常識としては上に書いたように、中古リスクで買主が受任するのが
当たり前の話です、時々そういったリスクを一年は保証するなどの契約も
行ったりはしますが、売買契約時にそのような項目が無ければ
それが全てです、拒否して大丈夫です、その点はあなたに分が有ります。

ま、仮契約本契約などの名称の問題は置いておいて
チョット全体的に間に入ってる業者が情けないですね
今回のような部分をキチンとあなたに説明していないし、買主の要望が
少し横暴な事に関しても、普通であれば売主に伝える前に
「ちょっとそれは難しいですよ」くらいの交渉は出来ると思うのですが

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