教えて！住まいの先生

地方ならできますね。
都内は最低倍くらいないと建て売りでも無理です。
土地代+建物代になるので、注文住宅も土地代が低ければ可能かと。

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手取り30万円でボーナスなしだと年収としては450〜500万円くらいかと思います。

すると銀行では4000万円くらいまで融資してもらえる可能性がありますが、借りられることと返せるかどうかは違います。

この知恵袋で定番で言われているのは「貸してもらえるのは年収の８倍まで。でもそれではほぼ間違いなく破綻するので５〜６倍までにしましょう」というものですが、これも全然あてにならない回答です。
年収2000万円の人が１億円の家を建てるのと、年収500万円の人が2500万円の家を買うのとでは、割合は同じですが生活費や食費に回せる金額は全然違うからです。

また、お子さま一人あたりの大学卒業までの養育費と教育費の平均は2000〜4000万円。
木造住宅の寿命は30〜40年なので、60歳の方ならいいですが、30歳なら定年くらいに一括で建て替えないといけません。
そして老後資金。
これらを考えると毎月15〜20万円の貯蓄が必要です。

とりあえず貯蓄を10万円、かなり厳しいですが生活費を15万円としても残りは5万円ですが、これで買うしかありません。

変動金利0.7パーセントで35年返済だとすると
1500万円〜2000万円の家になります。

1500万円・・・月の返済44,464円
2000万円・・・月の返済59,285円

これだって貯蓄額は足らず、生活費もカツカツです。
なので年収の４倍でも買えなくはないけどかなり厳しいという状況です。

500万円の年収で3000万円くらいの家を買う人はいらっしゃいます。
でも将来大きな遺産が入るとか、お子さまがいないとか、1000万円以上の頭金を入れたとかでないと、かなり将来は危なっかしいのが本当のところです。

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基本は建売購入ですね
よっぽど田舎で土地が安くないと それで好きなように建てるのは厳しいかも
だけど基本的には家を建てる（買う）って 夫婦なので
奥さんも収入があるから というのが多いと思う

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総額４０００万として、固定資産税と保険含めたら月に１５万くらい考えるべき。

家庭によりますが、都市近郊なら厳しいんでは。

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