教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン借り換えを行うかどうか迷っています。この条件だと、手間がかかって、結局そんなにメリットがないような気がするのですが、どうでしょうか？ 3年前に家を購入しました。
家と車のローン(250万)を合わせて３８００万の住宅ローンを組みました。主人が契約者で私が連帯債務です。
土地、建物３２００万で外構と追加工事で１３０万、保証料約２００万、その他諸々あわせて３５００万ほどで、車のローン２５０万位もまとめています。
今回、住宅ローンを扱っている友人から金利のキャンペーンがあるから借り換えしたほうが良いと提案があり、仮審査を行い、後は本審査のみとなっています。
現在、ローン残高３６00万、金利1.1%、40年ローン(残り37年)
借り換え後→３８００万(借入ペアローン1900万ずつ)、金利0.29%、35年ローン、ガン団信つきとなる予定です。
借り換えのための手数料が５０万ほどかかりますが、保証料として払い込んでいた130まんが返ってくる予定です。
そして借り換え先際の手数料が１２０万ほどかかる分、プラスで借りるため、3800万借り入れとなっています。
しかし、借り入れるとなると車のローン分は借り換えられないので、一括で払わないといけないかもしれないといわれ、そうなるとキャッシュで250万必要になります。
友人に、それは急だから困るというと、カーローンで借りれば良いんじゃない？と提案されましたが、そもそも既に一括返済した後にカーローンとして借入できるのか？フリーローンになるのでは？と聞くと、そうかもしれないね〜。という感じで、対応にもモヤモヤしています。
結局フリーローンで借りると、250万円分はかなり金利が高くなる上に、諸々の手数料がかかり、手数料まで上乗せして借り入れをする為今まで払ったローン代はなかった事になります。
そこまでして借り換えするメリットはあると思いますか？
友人に絶対得だと言われ、言われるがままに手続きをした私が1番悪いのですが、、、
本審査用の書類などは既に揃っています。
知識も浅く、結局どうしたら得なのかわからなくなってしまいました。
住宅ローンに詳しい皆様、知恵をお貸しいただけたら幸いです。
土地、建物３２００万で外構と追加工事で１３０万、保証料約２００万、その他諸々あわせて３５００万ほどで、車のローン２５０万位もまとめています。
今回、住宅ローンを扱っている友人から金利のキャンペーンがあるから借り換えしたほうが良いと提案があり、仮審査を行い、後は本審査のみとなっています。
現在、ローン残高３６00万、金利1.1%、40年ローン(残り37年)
借り換え後→３８００万(借入ペアローン1900万ずつ)、金利0.29%、35年ローン、ガン団信つきとなる予定です。
借り換えのための手数料が５０万ほどかかりますが、保証料として払い込んでいた130まんが返ってくる予定です。
そして借り換え先際の手数料が１２０万ほどかかる分、プラスで借りるため、3800万借り入れとなっています。
しかし、借り入れるとなると車のローン分は借り換えられないので、一括で払わないといけないかもしれないといわれ、そうなるとキャッシュで250万必要になります。
友人に、それは急だから困るというと、カーローンで借りれば良いんじゃない？と提案されましたが、そもそも既に一括返済した後にカーローンとして借入できるのか？フリーローンになるのでは？と聞くと、そうかもしれないね〜。という感じで、対応にもモヤモヤしています。
結局フリーローンで借りると、250万円分はかなり金利が高くなる上に、諸々の手数料がかかり、手数料まで上乗せして借り入れをする為今まで払ったローン代はなかった事になります。
そこまでして借り換えするメリットはあると思いますか？
友人に絶対得だと言われ、言われるがままに手続きをした私が1番悪いのですが、、、
本審査用の書類などは既に揃っています。
知識も浅く、結局どうしたら得なのかわからなくなってしまいました。
住宅ローンに詳しい皆様、知恵をお貸しいただけたら幸いです。
回答
A
回答日時：
2025/3/5 22:40:50
今のローン金利は変動ですか？
今回のローンは0.29％と爆安なため、変動だと思いますが、
上がり幅は金融機関に委ねられるため、今後は上昇する予測です。
また、借り換えの手数料が１２０万もかなり高額です。
80～100万程度が相場でしょう。
よく考えた方が身のためです。
今回のローンは0.29％と爆安なため、変動だと思いますが、
上がり幅は金融機関に委ねられるため、今後は上昇する予測です。
また、借り換えの手数料が１２０万もかなり高額です。
80～100万程度が相場でしょう。
よく考えた方が身のためです。
A
回答日時：
2025/3/5 08:34:03
A
回答日時：
2025/3/5 08:07:37
A
回答日時：
2025/3/5 07:55:47
友人は友人としてアドバイスでなくあくまで営業
ただ数字が欲しいだけの話ですが、完済時のトータル返済額を考えて得な方を選べば良いだけだと思います。
これから金利が上がる時代なので、固定じゃないなら金利は少しでも安い方が良いとは思います。
ただ車のローンまでちゃんと面倒見て貰わないと思わぬ出費になりますよ。
フリーローン組んだら金利だけで数十万はかわってきます。
ただ数字が欲しいだけの話ですが、完済時のトータル返済額を考えて得な方を選べば良いだけだと思います。
これから金利が上がる時代なので、固定じゃないなら金利は少しでも安い方が良いとは思います。
ただ車のローンまでちゃんと面倒見て貰わないと思わぬ出費になりますよ。
フリーローン組んだら金利だけで数十万はかわってきます。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
