教えて！住まいの先生

まずは法人で賃貸マンションかアパートを購入し、賃貸に出して家賃収入を得る。
できれば2億位の予算が組めると良いですが、1億台でも物件はあります。
経験上、1棟買いした方が管理しやすいです。
公庫や銀行で借りれるかどうかは、法人の経営状況や資産状況によりますから一概にいくら位借りれるとは言えません。
まずは考えていることを相談しに行ってみて、自分の会社がどのくらいの融資を引き出せるのか聞いてみると良いと思います。
また、不動産物件の融資を得る場合には、不動産価値によって融資額も変わります。

自宅は個人購入し、住宅ローン控除を受けつつ返済。
住宅ローンは金利も低い上にローン控除が使えますから、これを使わない手はありません。
法人と個人両方のローンは難しい場合には、私だったら自宅は後回しにしますね。
自宅購入は相続税対策が必要であればメリットもありますが、金銭的には何も生み出しません。
ただただ住むだけなので「勿体無い」観点からすれば、購入自体が勿体なくなってしまいます。
どうしても自分が賃貸に住んで家賃を支払うのが嫌であれば、法人で購入したマンションの1室に自分が住むという方法もあります。

「法人の預金を投資で回す」という「投資」が何を指しているのかわかりませんが、上記のように賃貸物件の「不動産投資」にしておけば、物件によっては自宅と投資をダブルで行えます。
不動産取得費用はもちろんの事、毎月かかる費用も法人で費用計上できます。
きちんと見定めた物件であれば、ローン完済後も確実な資産として手元に残るだけでなく、その後もずっと家賃収入を得られます。

役員報酬を上げるというのはよくわかりませんが、所得税や社会保険料が上がったとしても、それを上回る利益が出ますし、他にも節税対策はあります。
税金や社会保険料はトータルから見たら微額ですから、そこまで気にしたことはありません。

ただし、物件の見極めを誤ると大きな損失になりかねません。
そこは他の投資同様です。
実際に購入した後の不動産経営も学ばなくてはなりません。
まずは安易に飛びつかず、しっかりと見極めることが大切です。

最後に、私は自宅は個人で購入しました。
しばらくは法人所有不動産の1室に賃貸という形で住んでいましたが、相続税対策もあり十数年前に購入することにしました。
「自宅はほどほどで良いから生活にゆとりを持たせたい」というタイプなので、相続税対策がなければ購入しなかったと思います。

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あなた本当に法人を経営していますか？
2つ疑問がありますね
一つは法人経営なら税理士に聞けばよいのと法人経営なら現金の原資がどこからのものかで普通そんな疑問など起こりませんね

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