教えて！住まいの先生

Q 中古住宅の販売時の値引きについて栃木県で以下のような中古住宅を販売しようとしています。・築30年(人が済まなくなって5年) ・10年ほどごみ屋敷(ごみはほぼ撤去済み)

・外壁に痛みあり
・住むためには風呂・キッチン・トイレ・壁はリフォームの必要あり
・床に色々なシミあり
・市街地までは、徒歩10分以内(市街地はさびれています)
・駐車場は軽自動車ならとめられる。

不動産業者を通じて査定してもらったところ、売り出し提案価格550万とでました。(土地が500万、家が50万)
こちらでリフォームをすせず、現状のまま売るつもりなので、値引き交渉があると考えています。

値引きはいくらくらいまで応じるのが普通でしょうか？

私が素人で全く分かりませんので、色々な方のご意見をいただければと思います。

その際に「不動産業です」とか「中古住宅を購入したことあります」とか「買う気も買ったこともないけど、自分買うなら〇〇円だな」とか書いてもらえると、さらにありがたいです。
よろしうお願いします。

質問日時： 2025/3/16 09:13:34 解決済み解決日時： 2025/3/21 02:37:18
回答数： 2 ｜閲覧数： 170 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/21 02:37:18

300万円

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2025/3/16 09:42:56

まず、その査定が適正なのかを
知った方がいいんじゃないでしょうか。

家の売り出し価格は毎年送られてくる
固定資産税の請求書に書いてある
「評価額」の1.4倍が目安とされてます。

なので計算してみて
明らかに目安より高く設定してあるなら
売れるまでに時間がかかります。
(目安より高くするのは違法ではありません)
短期決戦をのぞむなら
最初から目安価格に下げて売り出しましょう。
その方が価格のインパクトからすぐ売れます。