教えて！住まいの先生

くれぐれも納得してから、支払ってください。

高額請求されるか、されないかは、原状回復の知識があるか、無いかで変わってきます。

『この人は原状回復の知識がないな・・』と悟られてしまうと、高額請求される可能性が高くなるでしょう。


国土交通省のガイドラインでは「テレビ・冷蔵庫後部壁紙の黒ずみ」は大家負担となっています。【22ページ参照（P18）】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf




管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。


国民生活センターのHPを見ると、毎年12000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

賃貸住宅（アパート・マンション）の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。

賃借人（借り主）の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。

敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf

賃貸人(大家）は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。

汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。

残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。

http://genjyokaifuku.web.fc2.com/

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うーん、その話が本当だったらめちゃくちゃ安いです。
接待付きで宿泊費を負担するので私の仕事を請けて欲しいぐらいです。

mは横巾じゃなくて、クロスの生地の長さだと思います。
普通のクロスなら1m巾です。
それに高さが2.4mとして3.6m巾の壁なら4巾必要なので、
2.4m×4巾=9.6mとなります。
面積でいうと、
2.4m×3.6m巾=8.64㎡です。
そこから窓やドアの開口部の面積を引くので実際はもっと少なくなります。
問屋や守銭奴な職人は材積を増やしても分かりづらい材料のメーター数で出してきます。

材料と手間を分けて見積もりする人は良心的ですが、見たことありません。
私は、材料と手間を分けて出すこともあります。
そうすると相場の半額になったりします。

一見、安く見えますが、恐らくめちゃくちゃ高いです。
ちゃんと積算するには平面図と天井高さ、多くの写真が必要です。

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