教えて！住まいの先生

住宅ローンの仮審査に落ちてしまったとのこと、きっと不安なお気持ちかと思います。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 私の過去30年間で3000件以上の住宅ローン申込みをしてきた実績と経験を元に、少し具体的な視点でアドバイスさせていただきます。 まず、CICやJICCに異動情報がないとのことですが、過去に金融事故（ブラック）があった場合は、全国銀行個人信用情報センター（JBA）に記録が残っている可能性があります。 ここには、銀行系の借り入れや延滞情報などが10年近く残ることがあり、住宅ローン審査ではかなり重視されるため、JBAの開示結果は重要です。 それともう一つ、審査で見落とされがちなのが「属性の細かい評価ポイント」です。 私の方では、審査に落ちやすい要因として24項目のチェックポイントを整理しています。 たとえば…住宅ローン審査に影響する24項目の一部を挙げると 01.過去7年以内に債務整理をしたことがある 02.クレジットやキャッシングを引落日から2ヶ月以上遅れて返済したことがある 03.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とされる事が度々ある 04.現在も消費者金融やキャシングの借入れがある 05.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数保有している 06.携帯電話を分割払いで購入している 07.自動車ローンの残債がある 08.住宅ローンや収益物件の借入残債がある 09.勤続年数1年未満 10.起業してから3年未満 11.雇用形態が契約社員､派遣社員､アルバイト､パートである 12.個人事業主で前年度の確定申告額が少ない又は赤字 13.前年度が赤字決算の会社役員 14.会社員なのに社会保険でなく国民健康保険である 15.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる 16.勤務先が小規模または社歴が3年未満である 17.給与体系が時給や日給制である 18.給与体系が高率歩合制である 19.現在､産休育休中である 20.独身である 21.年齢55歳以上 22.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字 23.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 24.高血圧や糖尿病などの持病がある 「属性や借入額には問題ない」と感じていても、実は上記のような細かい点が複数当てはまると審査落ちするケースは珍しくありません。 そのため、次のに進む前に、こうしたポイントを一つひとつ見直してみると良いと思います。 焦って何件も申し込んでしまうと、申込み履歴が逆にマイナス材料になってしまうので、慎重に選ぶのが大切です。 ちなみに、この24項目について詳しく解説しているページもありますので、よろしければご覧ください。 読んでおくと次の対策の目安が見えてくると思います。https://0systems.com/2021/03/22/6980/ 諦めずに、じっくり準備すれば通せる住宅ローンは必ずあります。応援しています。