教えて！住まいの先生

夫婦共働きが定年まで出来て収入維持できれば大丈夫でしょ。
お二人とも医療職?昇給は少なそうかな。公立病院だから潰れないとは言えないでしょ。病院なんて赤字経営のところが多いでしょ。

無責任にてきとーに言ったけど医療職だから安泰とか言えないなと思って。カスハラみたいなのどんどん増えてるなと思って。エプロンお盆の下に入れたら拘束になるからダメとかしらなかった〜笑
医療職続けるのなかなかしんどいなって思ってきて定年まで医療職続けられる自信がなくなってきたので何となくコメントしました。

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私の息子夫婦もローン組んでいます。私は金融運用している関係で息子の想定が甘すぎて一喝しました。金利は確実に上がります。変動金利はトランプ以前は10年で現在の固定金利の水準に追いつくと見ていましたが、トランプ関税出現の影響で5年以内に現在の固定金利の水準に追いつくでしょう。息子は25年ローンですが、10年以内に繰り上げ返済しろとハッパかけています。

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超パワーカップルですね。

住宅ローンは世帯年収の5~6倍の金額までなら、借りれる&普通の生活ができるとされています。
質問者さんの世帯年収1,100万円(650+450万円)を前提に検討すると、5,500万円~6,600万円となり5,800万は十分予算の範囲内かと。。。

変動金利については、2%まで上がる可能性は低いかもしれませんが、常に上がるかもしれないという不安をローン期間中(35年?)ずっと抱えることをどうとらえるかということでしょうか。。。

変動金利がXX%以上になったら、固定金利に借り換えを行うみたいなボーダーを決めておくと良いかもです。

（毎月最新の住宅ローン情報を教えてくれるモゲチェックを入れておくと良いかもです。最も金利が安い金融機関・毎月のローン支払い額・住宅ローンの通過率・借入限度を通知してくれます。※SNS広告は結構ウザいですが。。。笑
https://ouchiinfo.com/knowledge/review_of_moge_check/

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変動はないわ

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インフレによる金利上昇に伴い一般的に考えると所得も増えるはずなので、そこまで問題にならないかもしれませんが、所得が増えない場合を想定すると支払額が見通せる固定の方がいいかもしれません。
2024年時点では2031年頃に変動が2.0％あたりになると多くの金融機関が予測しています。
未来のことなので誰も確実なコトは言えないと思いますが、判断はなかなか難しいと思います。
ちなみに私も新築中で今月末引渡ですが全期間固定の1.2%でローン実行する予定です。

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変動金利はこれから上がりますから固定にした方が良いです。

インフレ率が３％程度になってきてますから金利水準はそれ以上３～４％程度になります。

インフレ率以下で貸し出していれば、短期的にはともかく銀行としては長期的に経営が成り立たないです。

３％インフレ１０年で物価や行員の給料も３０％くらい上がってるのに、１％（１０年で１０％）の金利だと貸し出し資産も目減りするし金利収入だけでは経費も出ません。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

はい、変動金利で良いと思います。

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収入と借入額から考えれば大丈夫かと思いますが

収入があっても散財してしまう人では無理ですし
収入が少なくても節約できる人なら可能です

現在の家賃支払い額と比べて返済がどの程度代わるのか
現在の生活で、毎月どの程度の貯蓄ができているのか

現状、貯蓄に回るゆとりがないなら厳しくなると思いますが
それなりに貯蓄に回せているなら、子供にお金が掛かるようになっても大丈夫かと思います
※今の年齢だと殆どお金が掛からないので、お金が掛かるのはこの後です
※昇給に期待しても、昇給分が子供の成長と共に生活費に消えるので昇給分で考えるのは避けた方が無難です

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