教えて！住まいの先生

当方、現在注文住宅の計画を進めております。

初頭に上物の大まかな値段を見積もりで出してもらいましたが、現在、内装設備等の細かい変更等で予算を調整している最中です。

今現在は消費税込みの値段で見積もりが出ておりますが、今後、上物（内装等）の全てが決定して「これでお願いします」の本契約？があると思うのですが、その契約する前に消費税減税が実現した場合、適用されるのでしょうか？

一戸建て購入の経験がおありの方であれば共感頂けると思いますが、数千万円の上物に対してその内の数百万円は消費税と考えると馬鹿らしくなってきまよね？

昨今の経済関連のニュースを見ていると、消費税廃止によってその数百万円がなくなる、若しくは税率が下がることによって消費税額が下がるのではないかと淡い期待を抱いています。（食料品のみ減税とかであれば本件に関しては意味がないですが）

今の政府のことですから、どうせ財源がどうと理由付けして実現しないとは思いますが、万が一廃止若しくは減税が実現したとして、上物の値段が決定した1ヶ月後に減税といった場合になると損した気分でやるせない気持ちになると思います。

長くなりましたが、上記を踏まえて質問の整理をさせて頂きます。

①注文住宅の場合、見積もりを出してもらい、現在行っている打ち合わせなどが終了して最終的な上物の値段が決定する前に消費税の変更があればそれは適用されますか？
当方の場合は土地決済が６月、着工が９月の予定です。
この着工の少し前くらいに最終的な上物の値段が決定するというのが普通の流れでしょうか？

②仮に、廃止、減税となる場合はやはり決定からある程度の猶予期間のようなものはあるでしょうか？
例えば、高額な買い物の商談を進めている最中で、5日後に消費税廃止が決定され、６日後に契約を予定していた場合でも１日遅かっただけで数百万円単位の消費税を払わないといけないという事実がおこった場合。（極端ですが）
これは運が悪かったと泣き寝入りするしかないのでしょうか？

まだ記憶に新しいら消費税が8%から10%に上がった時はこういった現象はやはりあったのでしょうか？

超乱文失礼しました。

よろしくお願いします。