教えて！住まいの先生

おそらく再建築不可物件なんでしょう。

再建築不可とは、
建て替えができないということですから
安く買えてもそのボロ家に
住まないといけないんです。

ではなぜそんな家が
建っているのかと言いますと、
法律の改正のせいです。
建築基準法は震災のたびに
厳しくなりまして、
改正前の条件では建てられたのに
改正後はダメになったんです。

そういうわけで、売主も
買った当初はこんな事になるとは
思ってなくて、
手放せさえすれば何でもいいとばかり
仕方なく格安での売却に踏み切っているのです。

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土地の価値を決める重要な要素の一つとして、接道条件があります。どれぐらいの間口が公道に接しているか、が重要です。
公道に間口2メートル以上接してしない場合、再建築不可の土地ですので土地の価値は大きく下がります。周辺路線価✕面積の半分でも全然不思議ではありません。
その場合、再建築不可ですのでリフォームするしか無く、建物をそのまま残す、というケースも考えられます。

また、接する公道の幅なども重要になってきます。
接する公道の幅、そして間口が狭い場合、解体するにも重機や車が入れないので解体費用もリフォーム費用も高くなります。

物件資料に必ず接道条件か図面などの記載があるはずですので、まずはそこを確認してみて下さい。

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リフォームしております、告知事項は無いですか あるなら自殺、他殺物件です
ただ不動産屋で隠すことも有るので それと水害や地震時に災害マップで危険と出る地域なのか いずれにしても何かある場合と もう後継者もいなく安くでも売れれば売りたいと売り出しにする売主さんもいます ぽつんとの家でなければ気に入って買いたいと有れば 近所を足で回って聞き取りすることです 私はよくやりますよ ついでに仕事依頼も有るので 物件付で購入時に解体更地引き渡しが多いですね 壊すと税金上がるので 買い手が見つかればその時に解体するという具合です それでなくても中古は売れないので

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賃貸住宅を営んでます。
通常の路線価程度なら不動産会社でも喜んで買い取りますよ。
激安で販売しているなら、殺人や自殺があったとか、大雨で浸水する、隣近所で問題ある住人がいる。又は地盤沈下しているなどです。
業者が手を出さないなら気を付けた方が良いですよ。

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