教えて！住まいの先生
Q 水漏れ確認のため、部屋に勝手に入ってくるのはありなのでしょうか…？
先日、インターホンが鳴り「誰かいますかー」「水漏れ確認を…」みたいな事をドア越しに言っている人が来たのですが、自分はちょうどお風呂に入っていて出られない状態だったので居留守を使おうと思い黙っていました。すると勝手にドアが開き、（おそらく）合鍵を使い部屋に入ってきました。そしてお風呂のドアも開けられ、その人とお風呂場で鉢合わせになりました。私は衝撃で固まってしまって、相手(男:おじさん)は「あ、ごめんねー入ってたんだね」みたいな事を言いながら出ていきました。私はお風呂に入っていて服も来てなかったので追いかけることもできませんでした。その後、隣の部屋にも「水漏れ確認…」みたいな内容の事を話していて、合鍵を持ってる事からして大家さんなのかな…と思ったのですが、自分はこれから、どうしたらいいですか…？大家さんに会いにいくべきでしょうか…？(´；ω；｀)
今までも勝手に部屋に入られていたのかと
思うと気持ち悪いです。
※アパートでの話です。⤴
※引っ越したばかりで、大家さんと会ったことがないので顔は知りません。
※これからはちゃんとチェーンをかけようと思います。
今までも勝手に部屋に入られていたのかと
思うと気持ち悪いです。
※アパートでの話です。⤴
※引っ越したばかりで、大家さんと会ったことがないので顔は知りません。
※これからはちゃんとチェーンをかけようと思います。
質問日時：
2025/4/24 15:58:47
解決済み
解決日時：
2025/4/25 12:59:09
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 268 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/25 12:59:09
「水漏れ確認」にも、あなたの部屋が原因と思われる階下で被害があっての原因の確認なのか、上階で洗濯機のホースはずれなどがあって、階下のあなたの部屋の被害確認なのかで緊急性も変わってくると思います。後者なら、留守に入る必要はないかもしれないけど、前者なら至急対応する必要があって、合い鍵で入ったのだろうし、それは今までも勝手に部屋に入っていたかどうかとは別の話になると思います。
あなたが入浴中で、いきなり風呂に来た・・・ということからは、あなたの部屋の風呂場付近から下に漏れていたのでは？
大家さんの家がわかるなら、どういう状況だったのか聞きに行けばいいのでは？あなたが故意に何かやったということでなければ、あなた自身の責任は問われないと思うけど、修理の必要があれば、今後もあなたの部屋に出入りすることは起こると思います。今の何もわからない状況のままでは、不安じゃないですか。
あなたが入浴中で、いきなり風呂に来た・・・ということからは、あなたの部屋の風呂場付近から下に漏れていたのでは？
大家さんの家がわかるなら、どういう状況だったのか聞きに行けばいいのでは？あなたが故意に何かやったということでなければ、あなた自身の責任は問われないと思うけど、修理の必要があれば、今後もあなたの部屋に出入りすることは起こると思います。今の何もわからない状況のままでは、不安じゃないですか。
回答
A
回答日時：
2025/4/24 17:22:33
大家です。
緊急性があれば立ち入ることがありますし、それは不法侵入にはなりません。
で、「水漏れ」はその緊急性があるトラブルなんですよ。
いつもいつも大家が勝手に入るわけではないけど、水漏れや出火では入ることがあるということです。
水漏れの場合、被害があるのは下の部屋で原因は上の部屋の床下ってことも多いので、上の部屋の入居者に協力してもらわないと下の部屋が水浸しのままになってしまうのですよ。
緊急性があれば立ち入ることがありますし、それは不法侵入にはなりません。
で、「水漏れ」はその緊急性があるトラブルなんですよ。
いつもいつも大家が勝手に入るわけではないけど、水漏れや出火では入ることがあるということです。
水漏れの場合、被害があるのは下の部屋で原因は上の部屋の床下ってことも多いので、上の部屋の入居者に協力してもらわないと下の部屋が水浸しのままになってしまうのですよ。
A
回答日時：
2025/4/24 16:41:59
①管理会社、大家といえども、緊急性がなければ勝手な立ち入りは住居侵入罪になります。賃貸借契約書に緊急時の立ち入り条項（入居者の安否確認、水漏れ事故が発生して、入居者に連絡がとれず、緊急立ち入りが必要な場合）がありますので、確認ください。
②鍵の所有 基本、入居者、管理会社、大家が所有しています。これは、緊急時に入居者の生命財産を守るためです。ただし、その前提としては、入居者と管理会社に信頼関係があっての話です。最近は、管理会社によっては、入居者しか鍵をもたないやり方をとっているところもあります。
③争点 なぜ、勝手に部屋に管理会社、大家が入ったかの説明がしっかりなされているのでしょうか。管理会社、大家が非を認めれば、謝罪となります。まず、その点を明確にすることができるかですね。
最後に こういった問題は、筋を通していかないと問題は解決しません。
先ずは契約書を確認しましょう。
②鍵の所有 基本、入居者、管理会社、大家が所有しています。これは、緊急時に入居者の生命財産を守るためです。ただし、その前提としては、入居者と管理会社に信頼関係があっての話です。最近は、管理会社によっては、入居者しか鍵をもたないやり方をとっているところもあります。
③争点 なぜ、勝手に部屋に管理会社、大家が入ったかの説明がしっかりなされているのでしょうか。管理会社、大家が非を認めれば、謝罪となります。まず、その点を明確にすることができるかですね。
最後に こういった問題は、筋を通していかないと問題は解決しません。
先ずは契約書を確認しましょう。
A
回答日時：
2025/4/24 16:10:09
AI概要を見て下さい。
不法侵入とは、【正当な理由なく侵入する】行為のことです。
【水漏れ】というのは、緊急性のある事件です。
誰が借りていようが関係なく、当然、管理者は早急に水漏れの確認をする必要があります。あなた様の部屋が加害者でも被害者でもです。
もう１人回答者がいますが、これは不法侵入にはなりません。
良く調べてから回答する事をオススメします。
★AI による概要
不法侵入とは、正当な理由なく他人の住居や建造物、艦船などに侵入する行為のことです。法律的には、住居侵入罪または建造物侵入罪として扱われ、住居権者や看守者の意思に反して立ち入った場合が該当します。
不法侵入とは、【正当な理由なく侵入する】行為のことです。
【水漏れ】というのは、緊急性のある事件です。
誰が借りていようが関係なく、当然、管理者は早急に水漏れの確認をする必要があります。あなた様の部屋が加害者でも被害者でもです。
もう１人回答者がいますが、これは不法侵入にはなりません。
良く調べてから回答する事をオススメします。
★AI による概要
不法侵入とは、正当な理由なく他人の住居や建造物、艦船などに侵入する行為のことです。法律的には、住居侵入罪または建造物侵入罪として扱われ、住居権者や看守者の意思に反して立ち入った場合が該当します。
A
回答日時：
2025/4/24 16:08:02
下の階の天井から水が漏れているという状況なら放置するわけにもいかないから確認で入ることはあり得ることだし、違法でもないです。
むしろ協力義務があるので居留守を使う方も悪いです。
むしろ協力義務があるので居留守を使う方も悪いです。
A
回答日時：
2025/4/24 16:06:57
即１１０番通報案件です。
A
回答日時：
2025/4/24 16:05:39
警察に相談してみたらどうでしょうか。大家さんだとしても、普通は勝手に入らないです。
A
回答日時：
2025/4/24 16:02:02
A
回答日時：
2025/4/24 16:00:28
不法侵入とわいせつで警察に相談ですかね。
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