教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の耐震等級と断熱等級について このたび東京都のとある区で土地を買いました。条件付き土地で、13坪、3階建てで建物面積は60平米ほどです。家の完成は来年の5月だそうです。
狭小住宅に強いメーカーさんで作ります。今日初の打ち合わせに行ったのですが、耐震等級1、断熱等級4とのことでした。
耐震等級や断熱等級を上げるとなると+100万、そして壁が厚くなるので狭くなるかもとのことでした。
住宅ローン減税も聞いたことがありますが、あれを受けるには耐震等級3以上ないと受けられない？また、2026年には住宅ローン控除がなくなる？(ほぼなくならないにしても、省エネの基準が上がる？)
トータルで見て安く済ませたいというのが正直なところです。
100万払って耐震等級、断熱等級を上げて家を狭くするか、耐震等級1、断熱等級4で家の広さそのままかだとどちらがいいと思いますか？
耐震等級や断熱等級を上げるとなると+100万、そして壁が厚くなるので狭くなるかもとのことでした。
住宅ローン減税も聞いたことがありますが、あれを受けるには耐震等級3以上ないと受けられない？また、2026年には住宅ローン控除がなくなる？(ほぼなくならないにしても、省エネの基準が上がる？)
トータルで見て安く済ませたいというのが正直なところです。
100万払って耐震等級、断熱等級を上げて家を狭くするか、耐震等級1、断熱等級4で家の広さそのままかだとどちらがいいと思いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/25 09:08:29
断熱等級５ 耐震等級３にして
長期優良住宅にして子育てグリーン住宅の８０万円貰えばいいんじゃないの？
断熱４耐震１は、３～４年前の標準かな。
最近急に性能があがったのよね
耐震はどっちでもいいけど
断熱はやった方がいいよ。最近クソ暑いからね
最低、床90mm 壁105mm 天井210mmぐらい断熱材入れたい
計算上 天井150mmぐらいで断熱等級５になるんだけど
天井150mmでは微妙に暑い、天井は壁の２倍いれたい
なんなら250mm入れたい
長期優良住宅にして子育てグリーン住宅の８０万円貰えばいいんじゃないの？
断熱４耐震１は、３～４年前の標準かな。
最近急に性能があがったのよね
耐震はどっちでもいいけど
断熱はやった方がいいよ。最近クソ暑いからね
最低、床90mm 壁105mm 天井210mmぐらい断熱材入れたい
計算上 天井150mmぐらいで断熱等級５になるんだけど
天井150mmでは微妙に暑い、天井は壁の２倍いれたい
なんなら250mm入れたい
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/25 09:08:29
みなさまありがとうございました。
追加で払おうと思います。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/5/17 18:05:13
耐震等級1を平然と標準設定にしといて狭小住宅に強いも無いもんだ。
建築基準法改正前から普通に３階建てを建てる時には構造計算を行うので耐震等級３仕様にしておくなんて簡単な事です。
当初価格は当然上がるけどそこまで入れての価格設定で耐震等級３・断熱等級5が今のスタンダードになってきてますよ。
当初安く見せて、補助金取る長期優良にするなら耐震も断熱も上げなきゃいけないとオプションで価格を吊り上げていく昔ながらのセコイやり方の会社ですね。
建築基準法改正前から普通に３階建てを建てる時には構造計算を行うので耐震等級３仕様にしておくなんて簡単な事です。
当初価格は当然上がるけどそこまで入れての価格設定で耐震等級３・断熱等級5が今のスタンダードになってきてますよ。
当初安く見せて、補助金取る長期優良にするなら耐震も断熱も上げなきゃいけないとオプションで価格を吊り上げていく昔ながらのセコイやり方の会社ですね。
A
回答日時：
2025/5/16 07:33:00
100万で、耐震等級3、断熱等級5以上、上げれるなら、その方が、保険等も割引有り、トータルでは、安価になると思います。
A
回答日時：
2025/5/15 20:32:51
せっかく高い土地を買って長く住む家を建てるのだから、一番大事な耐震断熱は妥協すべきでないと思います。耐震3、断熱6（最低でも5）にして補助金もらうのがいいと思います。
A
回答日時：
2025/5/15 17:53:25
☆,質問の件で、その注文住宅の契約事項が耐震等級と断熱等級だけ
では、住宅性能表示の適合証明書のない「耐震や断熱性能の同等」
と言う融資基準の満たない設計仕様での相談ですね。
それで同等でも免振装置の基礎であれば、今月よりすべての住宅は
省エネ基準の適合義務もあり、耐震性も断熱性能も満たすでしょう。
また、東京都内だと太陽熱パネル発電も義務規定かとは思います。
では、住宅性能表示の適合証明書のない「耐震や断熱性能の同等」
と言う融資基準の満たない設計仕様での相談ですね。
それで同等でも免振装置の基礎であれば、今月よりすべての住宅は
省エネ基準の適合義務もあり、耐震性も断熱性能も満たすでしょう。
また、東京都内だと太陽熱パネル発電も義務規定かとは思います。
A
回答日時：
2025/5/15 17:48:23
都内で建売ですが3階建（超狭小）に住んでいました
耐震等級に関しては昔の家なので「１」です
東日本大震災で東京でも震度５の揺れがありましたが、建物自体のダメージは受けていません
ただ、台風直撃のような強風の日などは家自体が振動する事がありましたので
耐震等級を上げる事によって、このような揺れは軽減されるのではないかと思います
断熱等級に関して４は低いです
２階リビングでしたが、１階からの冷気が上がってくる事もあり昔の家とは言え寒かったですね（断熱等級で言えば３ぐらいと思います）
そのような意味からも断熱等級については上げた方がいいです
最低でも５、できれば６以上を目指すべきと思います
私の考えとしては「100万追加して耐震等級、断熱等級を上げるべき」です
耐震等級はそこまで重要視していませんが、断熱性能については快適度が全く違います
夏場は影響を受けませんが、冬の寒さは断熱等級４では厳しい寒さとなります
部屋が多少狭くなったとしても、家の中で快適に過ごせることの方が重要と思います
空調使いまくっても家全体の温度管理は難しいので
断熱性能だけでも上げた方がいいと思います
耐震等級に関しては昔の家なので「１」です
東日本大震災で東京でも震度５の揺れがありましたが、建物自体のダメージは受けていません
ただ、台風直撃のような強風の日などは家自体が振動する事がありましたので
耐震等級を上げる事によって、このような揺れは軽減されるのではないかと思います
断熱等級に関して４は低いです
２階リビングでしたが、１階からの冷気が上がってくる事もあり昔の家とは言え寒かったですね（断熱等級で言えば３ぐらいと思います）
そのような意味からも断熱等級については上げた方がいいです
最低でも５、できれば６以上を目指すべきと思います
私の考えとしては「100万追加して耐震等級、断熱等級を上げるべき」です
耐震等級はそこまで重要視していませんが、断熱性能については快適度が全く違います
夏場は影響を受けませんが、冬の寒さは断熱等級４では厳しい寒さとなります
部屋が多少狭くなったとしても、家の中で快適に過ごせることの方が重要と思います
空調使いまくっても家全体の温度管理は難しいので
断熱性能だけでも上げた方がいいと思います
A
回答日時：
2025/5/15 16:42:57
注文住宅の耐震等級と断熱等級の選択は、安全性、快適性、コストなど様々な要因を総合的に検討する必要があります。
・耐震等級1は最低基準ですが、東京都内では地震リスクが高いため、できれば等級を上げることをお勧めします。等級が高いほど地震に強く、家族の安全性が高まります。
・断熱等級4は標準的な水準ですが、省エネ性能を高めるには等級を上げた方が良いでしょう。高断熱住宅は光熱費の節約になり、長期的に見れば投資に値します。
・住宅ローン減税を受けるには、確かに耐震等級3以上が条件となります。しかし、安全性を犠牲にするべきではありません。
・2026年以降の制度変更については、まだ確定的な情報がないため、現時点で判断するのは難しいです。
トータルで見れば、安全性と省エネ性を重視し、できる範囲で等級を上げることをお勧めします。初期投資は高くなりますが、長期的に見れば家族の安全と光熱費の節約につながります。広さを犠牲にするかどうかは、ご家族のライフスタイルを考慮して判断する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・耐震等級1は最低基準ですが、東京都内では地震リスクが高いため、できれば等級を上げることをお勧めします。等級が高いほど地震に強く、家族の安全性が高まります。
・断熱等級4は標準的な水準ですが、省エネ性能を高めるには等級を上げた方が良いでしょう。高断熱住宅は光熱費の節約になり、長期的に見れば投資に値します。
・住宅ローン減税を受けるには、確かに耐震等級3以上が条件となります。しかし、安全性を犠牲にするべきではありません。
・2026年以降の制度変更については、まだ確定的な情報がないため、現時点で判断するのは難しいです。
トータルで見れば、安全性と省エネ性を重視し、できる範囲で等級を上げることをお勧めします。初期投資は高くなりますが、長期的に見れば家族の安全と光熱費の節約につながります。広さを犠牲にするかどうかは、ご家族のライフスタイルを考慮して判断する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/5/15 16:42:56
耐震等級1、断熱等級4で広さを維持するか、100万円で等級を上げるかは、優先順位によります。耐震等級3以上で住宅ローン減税が受けられるため、長期的なコスト削減を考えるなら等級を上げるのも一案です。ただし、家が狭くなるデメリットも考慮が必要です。2026年の控除見直しも視野に入れ、省エネ基準の変化に備えることも重要です。総合的に判断し、家族の安全と快適さを優先することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12236913992
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14174497789
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14247588399
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14258148214
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14298284139
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12236913992
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14174497789
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14247588399
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14258148214
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14298284139
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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