教えて！住まいの先生
Q 家賃をいきなり５０００円に値上げと言われたのですか 足立区ってそんなに価値があるの
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/22 23:42:08
家賃5000円の値上げは「いきなり」できるのか？
家賃の値上げについては、貸主（大家さん）が一方的に「来月から家賃を5000円値上げします」と決めることは法律上できません。借地借家法により、家賃の変更には貸主と借主の合意が必要です。つまり、通知を受けたとしても、あなたが同意しなければ自動的に値上げされることはありません。
また、家賃値上げの通知は一般的に2～3ヶ月前に書面で行われるのが適切とされており、口頭のみではトラブルになる可能性があります。
足立区の家賃相場と「価値」
足立区の家賃相場は、2025年5月時点でワンルームからファミリータイプまで幅がありますが、例えば6万円台から10万円台前半が中心です。足立区は東京都23区の中でも比較的家賃が安いエリアとされています。
土地価格や不動産価値も、都心部や人気エリア（渋谷・新宿・港区など）と比べると高いとは言えませんが、近年は都内全体の地価や家賃が上昇傾向にあるため、足立区でも多少の値上げが見られる状況です。
家賃値上げの「正当な理由」と対応
家賃が値上げされる場合、以下のような「正当な理由」が必要です。
・近隣や同種の物件と比較して家賃が不相当になった場合
・土地や建物の価格上昇、経済事情の変動
・税金や管理費などの増加
単に大家さんの都合や収入増加のためだけでは認められません。値上げ通知を受けた場合は、契約書の内容や周辺の家賃相場と比較し、納得できなければ交渉や拒否も可能です。
まとめ
・家賃の値上げは貸主と借主の合意が必須で、一方的に「いきなり」値上げはできません。
・足立区は東京23区内でも家賃相場が安めのエリアですが、近年は多少上昇傾向です。
・値上げには正当な理由が必要で、納得できない場合は交渉や拒否も可能です。
・値上げ通知を受けた場合は、まず契約書と周辺相場を確認し、納得できなければしっかり話し合いましょう。
・情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
家賃の値上げについては、貸主（大家さん）が一方的に「来月から家賃を5000円値上げします」と決めることは法律上できません。借地借家法により、家賃の変更には貸主と借主の合意が必要です。つまり、通知を受けたとしても、あなたが同意しなければ自動的に値上げされることはありません。
また、家賃値上げの通知は一般的に2～3ヶ月前に書面で行われるのが適切とされており、口頭のみではトラブルになる可能性があります。
足立区の家賃相場と「価値」
足立区の家賃相場は、2025年5月時点でワンルームからファミリータイプまで幅がありますが、例えば6万円台から10万円台前半が中心です。足立区は東京都23区の中でも比較的家賃が安いエリアとされています。
土地価格や不動産価値も、都心部や人気エリア（渋谷・新宿・港区など）と比べると高いとは言えませんが、近年は都内全体の地価や家賃が上昇傾向にあるため、足立区でも多少の値上げが見られる状況です。
家賃値上げの「正当な理由」と対応
家賃が値上げされる場合、以下のような「正当な理由」が必要です。
・近隣や同種の物件と比較して家賃が不相当になった場合
・土地や建物の価格上昇、経済事情の変動
・税金や管理費などの増加
単に大家さんの都合や収入増加のためだけでは認められません。値上げ通知を受けた場合は、契約書の内容や周辺の家賃相場と比較し、納得できなければ交渉や拒否も可能です。
まとめ
・家賃の値上げは貸主と借主の合意が必須で、一方的に「いきなり」値上げはできません。
・足立区は東京23区内でも家賃相場が安めのエリアですが、近年は多少上昇傾向です。
・値上げには正当な理由が必要で、納得できない場合は交渉や拒否も可能です。
・値上げ通知を受けた場合は、まず契約書と周辺相場を確認し、納得できなければしっかり話し合いましょう。
・情報収集
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質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/22 23:42:08
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2025/5/22 08:55:08
A
回答日時：
2025/5/18 17:14:51
生活保護が受けている場合16㎡以上一人当たりの一ヶ月あたり最低家賃は4万円と定められ手ます。家賃を5000円引き上げられると生活保護を管理する人も国民の引っ越しせざるを得ないか住居を失うことになるでしょう。16平米以上1人以上の世帯は戸惑うし法律違反になってしまいます。
家賃を値上げすると困るのは行政ですね。
家賃を値上げすると困るのは行政ですね。
A
回答日時：
2025/5/17 07:07:52
足立区は23区内ということが既に価値があります。あとは立地次第、物件次第だと思います。住所が区外、都下、都外になるだけで、家賃が大幅に下がることは珍しくないです。
A
回答日時：
2025/5/16 22:34:33
家賃の値上げについては、地域の賃貸需要や物件の状況などによって判断されます。足立区は東京23区の中でも家賃相場が比較的安い地域ですが、最近は都心へのアクセスの良さから人気が高まっています。
・家主側が物件の修繕費用や管理費の高騰などを理由に値上げを求めた可能性があります。
・周辺の賃貸相場が上がり、その影響で値上げを検討された可能性もあります。
・5,000円の値上げ額が妥当かどうかは一概に言えませんが、大幅な値上げの場合は交渉の余地があるかもしれません。
賃貸契約の更新時期に家主から値上げ通知があった場合は、その根拠を確認し、周辺相場と比較するなどして、適正な家賃水準を判断する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・家主側が物件の修繕費用や管理費の高騰などを理由に値上げを求めた可能性があります。
・周辺の賃貸相場が上がり、その影響で値上げを検討された可能性もあります。
・5,000円の値上げ額が妥当かどうかは一概に言えませんが、大幅な値上げの場合は交渉の余地があるかもしれません。
賃貸契約の更新時期に家主から値上げ通知があった場合は、その根拠を確認し、周辺相場と比較するなどして、適正な家賃水準を判断する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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