教えて！住まいの先生

住宅ローンへの組み込みについて
基本的な原則： 住宅ローンは住宅の建築工事と一体として扱われる工事に対して融資されます

ローンに組み込める可能性のあるケース

ハウスメーカーが窓口になる形でハウスメーカーが別業者に外注する形で契約書に含めるとこの場合には、工事代金の支払いはハウスメーカー経由となります。建築確認申請に含まれる外構工事の場合も組み込める可能性があります、擁壁や排水設備など、建築確認申請に含まれる工事であれば組み込める可能性が高いです。

ハウスメーカーと銀行両方に「どの工事が住宅ローン対象になるか」書面で確認。別途、別業者をハウスメーカー窓口で依頼できるかどうか相談。
これが現実的なかんじでしょうか。

ローンとして組み込める可能性としてはこんな感じ
擁壁工事（地盤補強） ◎高い 建物の安全性に直結
駐車場（コンクリート舗装） △場合による 基礎工事があれば対象
門扉・フェンス △業者次第 ハウスメーカー指定品なら可能性あり
庭の芝生・植栽 ×低い ほぼ対象外
ウッドデッキ ×対象外 後付け工事と判断されやすい

無理なら新たにローンと言う形になります。まずは関係各所に連絡と相談を、ハウスメーカーに聞いてみるのが一番スムーズかとおもいます。

補足です
ご存知かと思いますが、新築の登記後5ヶ月ぐらいで住宅調査があります。そのときに資産価値の高い固定資産税があがる住宅設備、を多数備えているとその後の固定資産税が上がります。
ここは譲れないという場所だけに限定していい材料や設備にし、ほかは必要最低限に抑えるという小技もあります。
あまり抑えすぎると面白みのない家になりますし、かといって豪華絢爛にするとのちの固定資産税が高くなります。バランスよくがおすすめ！良い家を！

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