教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが「やりたくない」との反応があった業者は、恐らく
「アパ、マン仲介 / 管理業者」などでしょう。

つまり、「売買仲介」など慣れておらず、めんどうな取引など携わりたくないとする心境なのでしょう。（古い業者にはあり得ます）

●それならあなたは―――そんな業者なら誰が頼むか―――と解釈して、さっさと別の業者に依頼すれば良いじゃありませんか。
（不愉快になるなどムダな心情です）

「売買仲介」専門業者は、ネット・新聞チラシ・店頭掲示でも、売買物件を主に掲出している業者さんです。

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>中古の一戸建てを一般媒介で販売依頼されるのは、できればやりたくないことでしょうか

そうですね、本音ですね
但し、その業者は「手ぇぬきてぇ、出来ればやりたくねぇ、専任にしてくれよ」と心の中を言ってるだけの業者です

ちゃんとした業者もいます
出来ればある程度の数、まずは「査定」をさせて、一般媒介でもいいので

で、一般媒介で頼むとき、「コイツは信用置けそうだな」と言う業者にだけ
いう殺し文句を言いますね
「一般媒介だけど、ネット掲載はお宅だけに許可する形にします」

所詮今の業者は、ネット掲載での反響に9割以上成約は頼っています
一般媒介が怪訝される理由は、売主があちこちの会社にネット掲載
許可して、購入者が自分の会社に問い合わせしてくるかどうか？
確証が取れないという部分で毛嫌いするんですね

一般媒介だけど自分の会社だけがネット掲載できる(SUUMOやアットホームなど)それでネット反響客は全部自分の懐に入る・・これ最強の
一般媒介での業者を納得させる口説き文句です

一般媒介にする事で取り敢えず「物件の囲い込み」「専任返し」からは
逃れる事が出来ますので

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一般が、必ずしも複数社に依頼するとは限らないし依頼したとしても親身に前のめりでやる気でない会社が多い為通常通り受けて営業します！

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大前提として、一般媒介は他社経由で決まる可能性が他の専任媒介などと比べ大いに高いので、自社の売り上げに繋がる可能性が媒介の中で一番低いことから、やる気は出ません。物件が手間のかかりそうな物なのであれば尚更そうです。

物件が勝手に集客して、特に営業が努力せずとも勝手に売れるほど良い物件なのであれば一般媒介でもアリですが、質問にあるような住宅ローンの残債以下の査定金額になるような物件であれば一般媒介は悪手かと思いますね。営業から放置されるような物件なので、ただでさえ売れづらい条件なのに、余計売れないことになりかねないです。


その営業マンは残酷ですが、事実を述べてます。

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