教えて！住まいの先生

はじめまして、任意売却を15年以上専門にしている不動産屋です。

①気になる点
担当の不動産屋さんは、銀行はシビアなので買付が来てもこの家を競売へもっていく期限は延長しないだろうと仰ってました。

これは、聞いたことないです。
なぜなら、今から競売に持ち込んでも競売の入札、開札、買受人決定、配当となると軽く半年から10ヶ月はかかります。
ましてや、任意売却で良い金額が回収となれば、これは逃しはしません。
買付が入れば、任意売却の期間が終わろうとも決済を債権者は待ちますよ。

②他の理由があるのかな。
よくあるのは、保証会社の決算。
決算で良い数字を出したいから、決済を急がすことはあります。

なお、売主は金融機関（銀行）ではありません。
管財人が付いていれば管財人ですが、通常、売主は物件所有者＝銀行の債務者です。（保証人の場合もあり。）

②その他の理由を考察
不動産屋の決算や担当者の成績の為に急がせる可能性も考えられます。

③普通待ちますよ。
不動産取引で、2ヶ月位なら通常待ちますよ。
今から、契約して、決済を待ってたら、2ヶ月は丁度良い進み具合だと私は思いますが。

④その不動産屋の担当者分かってるのかな？？
任意売却期間が終わり競売が開始に入ったとしても、ほとんどの債権者は任意売却は継続させてくれます。
よく同時並行と言います。
あとは、任意売却の決済が先か、競売の開札が先かということです。
（競売は、開札前日までは競売の取下げは、可能です。
ただし、債権者は独自に
入札開始前日まで任意売却の決済を終わらすこと等のルールをさだめてます。）

⑤本審査について
本審査では、融資対象不動産の審査がメインで、申込者様は仮審査時と収入や勤務先、新たなクレジット等の借入れ、信用事故等の内容の変更や変化が無ければまず落ちることは無いです。

⑥私なら、普通に待ちます。
債権者にも、理由を説明して待って貰います。
不動産屋担当者の発言内容、理由も腑に落ちません。
もう少し誠実に対応するように求めて下さい。
どうか、参考にされて下さい。

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