教えて！住まいの先生
Q 年収520万円・38歳独身女性です。2300万円の中古マンション購入についてご意見ください。 現在は賃貸暮らしですが、中古マンションの購入を検討しています。
当初は予算2000万円くらいまでで探していたのですが、2300万円でとても気になる物件を見つけました。
【その物件に惹かれている理由】
① 間取りが理想的で、住みやすそう
② 専有部の給排水管までリノベーション済みで安心
③ 管理状況が非常に良く、いわゆる「優等生マンション」
【踏み切れずにいる理由】
① ローン・管理費・修繕積立金・火災保険・固定資産税を合わせると、月々の住宅コストが約10万円かかる見込み
② エリアの相場に比べて、なかなか強気な価格設定であること
現在の資産状況としては、現金が約1200万円あります。
そこから、手付金200万円と諸費用は現金でまかなえる予定です。
シミュレーション上は無理のない返済計画になっていますし、購入後の生活もやっていけると思います。
ただ、将来への不安が拭えません。
特に、「いざというときに売らなければならなくなった場合、残債が物件価格を上回るのでは？」という懸念があります。もちろん、今のところ売るつもりはありませんが…。
この状況で、背中を押してもらえるような意見やアドバイスがあればぜひ伺いたいです。よろしくお願いします。
補足
【その物件に惹かれている理由】
① 間取りが理想的で、住みやすそう
② 専有部の給排水管までリノベーション済みで安心
③ 管理状況が非常に良く、いわゆる「優等生マンション」
【踏み切れずにいる理由】
① ローン・管理費・修繕積立金・火災保険・固定資産税を合わせると、月々の住宅コストが約10万円かかる見込み
② エリアの相場に比べて、なかなか強気な価格設定であること
現在の資産状況としては、現金が約1200万円あります。
そこから、手付金200万円と諸費用は現金でまかなえる予定です。
シミュレーション上は無理のない返済計画になっていますし、購入後の生活もやっていけると思います。
ただ、将来への不安が拭えません。
特に、「いざというときに売らなければならなくなった場合、残債が物件価格を上回るのでは？」という懸念があります。もちろん、今のところ売るつもりはありませんが…。
この状況で、背中を押してもらえるような意見やアドバイスがあればぜひ伺いたいです。よろしくお願いします。
みなさま、たくさんのご意見ありがとうございました。
一つひとつ、どれも深く読み込んで、自分の資金状況や価値観と照らし合わせて考えさせていただきました。
前向きに背中を押してくれた方のご意見をベストアンサーに選ばせていただきました。
「管理を買え」という視点、今後の資金計画に余裕があるかどうか、そして何より自分が納得して暮らせるか。
とても大切な観点を冷静に伝えてくださって、本当に参考になりました。
不安は尽きませんが、自分でしっかり考えて判断する勇気を持とうと思います。
本当にありがとうございました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/6 20:45:04
手付金200万を頭金に充当して、2,100万のローンを組む予定でしょうか。
諸費用は中古だと物件価格の6％程度として140万くらいでしょうか。
手元に残った現預金が850万ほどあれば、急激な不動産市況の悪化がない限り、売却価格が残債を下回る可能性は低そうです。
「マンションは管理を買え」と言います。
中古でそれだけの優良物件を見つけたと思えるなら、決断の時です。
諸費用は中古だと物件価格の6％程度として140万くらいでしょうか。
手元に残った現預金が850万ほどあれば、急激な不動産市況の悪化がない限り、売却価格が残債を下回る可能性は低そうです。
「マンションは管理を買え」と言います。
中古でそれだけの優良物件を見つけたと思えるなら、決断の時です。
回答
A
回答日時：
2025/6/6 19:22:49
月々10万円?購入費とは別?年10万円の間違いではないよね？年10万円だと安すぎるから間違いじゃないと思うけど、年金生活に入ってもそれだと終の住処としては厳しい。家賃10万円の部屋で２０００万の貯金抱えたほうが楽に生きられそう。
住みやすくてもお金がないと安心して住めないです。家の購入のメリットは失業しても追い出されないとこだけど、そこだとそのメリットなさそう。
現状だと問題なくてもいつか来る年金生活の時に問題ないかですが、完済後も月10万円を払えそうですか？年金全部管理費に消えそう。
住みやすくてもお金がないと安心して住めないです。家の購入のメリットは失業しても追い出されないとこだけど、そこだとそのメリットなさそう。
現状だと問題なくてもいつか来る年金生活の時に問題ないかですが、完済後も月10万円を払えそうですか？年金全部管理費に消えそう。
A
回答日時：
2025/6/6 16:49:51
・今後の奮起（でOK？）といったことに繋がるのなら、購入するのも一つの決断
・ホームインスペクション（住宅診断）
・ホームインスペクション（住宅診断）
A
回答日時：
2025/6/6 12:05:19
＞いざというときに売らなければならなくなった場合、残債が物件価格を上回るのでは
10年20年後の相場等、神様以外わかりませんので、考えるだけ無駄です。不動産業者として15年やってますが、まったく無意味な思考です。あなたは不動産の転売で商売したいのですか？
バブル期のマンション購入者は大赤字、リーマンショック時の購入者は大幅黒字です。だからどうしたんですか？売らなければ含み益も含み損も幻ですよ。
実需、つまり自らが居住するための住宅を選ぶポイントは自らが満足できる物件なのか、支払に無理はないか。この二つをクリアしていれば、相場から多少安くても高くてもあまり関係ないです。
10年20年後の相場等、神様以外わかりませんので、考えるだけ無駄です。不動産業者として15年やってますが、まったく無意味な思考です。あなたは不動産の転売で商売したいのですか？
バブル期のマンション購入者は大赤字、リーマンショック時の購入者は大幅黒字です。だからどうしたんですか？売らなければ含み益も含み損も幻ですよ。
実需、つまり自らが居住するための住宅を選ぶポイントは自らが満足できる物件なのか、支払に無理はないか。この二つをクリアしていれば、相場から多少安くても高くてもあまり関係ないです。
A
回答日時：
2025/6/6 07:43:22
マンションは管理を買えと言われてます。
給排水管の交換済みで管理は良好かと思います。
https://publicview.mankannet.or.jp/
役所から優良マンションの認定を受けたリストです。
ここに乗っていれば安心できます。
ただ、未来の事はわかりません。
組合員としてしっかり管理運営に参加して下さい。
理事会などはどうなってます？
第三者管理だと理事会が無かったりして安心なんですが、プロに依頼する分、割高になります。
また、区分所有者の高齢者問題などは？
相続放棄などで管理費等を回収できない部屋が増えております。
その分、あなたの負担が増えますからご注意ください。
マンションって建物を他人と共有しますので、管理費など滞納されるとあなたの負担が増える法律です。
賃貸じゃ無いから、大家さんが負担する事はありません。
後は長期修繕計画を確認し、今後の修繕積立金の値上げなどの確認し、安心出来たら買えばいい。
だけど、賃貸が気楽ですよ。
人口減で住宅は余ってます。
住宅の価格も家賃も下がって来ると予想してます。
給排水管の交換済みで管理は良好かと思います。
https://publicview.mankannet.or.jp/
役所から優良マンションの認定を受けたリストです。
ここに乗っていれば安心できます。
ただ、未来の事はわかりません。
組合員としてしっかり管理運営に参加して下さい。
理事会などはどうなってます？
第三者管理だと理事会が無かったりして安心なんですが、プロに依頼する分、割高になります。
また、区分所有者の高齢者問題などは？
相続放棄などで管理費等を回収できない部屋が増えております。
その分、あなたの負担が増えますからご注意ください。
マンションって建物を他人と共有しますので、管理費など滞納されるとあなたの負担が増える法律です。
賃貸じゃ無いから、大家さんが負担する事はありません。
後は長期修繕計画を確認し、今後の修繕積立金の値上げなどの確認し、安心出来たら買えばいい。
だけど、賃貸が気楽ですよ。
人口減で住宅は余ってます。
住宅の価格も家賃も下がって来ると予想してます。
A
回答日時：
2025/6/5 23:07:17
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