教えて！住まいの先生

Q 中古物件の階段について質問です。よくあるペンシルタイプの3階建の戸建ての中古物件の購入を検討しています。

2002年築のリフォーム物件なのですが、階段幅がだいたい73cmで、手すりもついていません。
気になって調べたらところ、建築基準を満たしておらず違法なのではと。
仲介業者からは、売主のリフォーム会社から手すりについてはリフォーム後の設置義務はなく、必要であれば買主側で設置してほしいと言われました。
正確な階段幅については確認するとのことですぐに回答が来ていません。。

契約する予定で動いていたのですが、不信感が募ってきました…
このようなことはよくあることでしょうか？

質問日時： 2025/6/5 23:14:59 解決済み解決日時： 2025/7/2 00:24:49
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/2 00:24:49

建築確認関係資料を確認することです。
無い場合、建築確認台帳記載事項証明書を取得することです。

建築確認はある、完了検査（検査済証）がない、可能性があります。
申請時と実際の施工時が変わった可能性があります。

そのような物件の場合、購入前に自費で堂々と、建築士に既存住宅状況調査を依頼して検査してもらうべきです。

ちなみに、今の重説では仲介業者は説明責任が必須の内容ですが。
レベルが低いと思う場合、相手にしない、買わないことが賢明と思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/7/2 00:24:49

参考になりました。ありがとうございました。

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A 回答日時： 2025/6/6 04:23:04

そうですね、階段幅は750mm以上ですから730mmじゃ違法ですね

あなたの「だいたい」の表現が気になりますが
確かにソコはキチンと確認した方がイイですね

まぁ何となくですが、その階段、リフォームで後付けしてない
最初から(新築の時から)存在しているのであれば750mmは有る
とは思いますけどね、ナカナカ新築の時から違法な寸法で
建てる方が珍しいので・・