教えて！住まいの先生
Q 実家を解体して新築を立て直すつもりですけど、何か特別な税金とか翌年発生しますか？
または翌年、住宅建築費等なので、減税対象になるんでしょうか？土地を購入するわけでもないので、何も変わらないと思っているんですけど、、、
詳しい方回答お願いします。
詳しい方回答お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/15 18:54:12
新築だから固定資産税は発生する。
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は14万程度です。
また、不動産取得税も課税対象です。
前記の固定資産税の軽減は申告不要だが、不動産取得税の軽減には申告が必要です。
不動産取得申告書を県税事務所に提出すると良い。
申告を忘れた場合、新居に入居して数カ月すると納税通知書が送られてくるが、申告していないと軽減前の税額となり多額の税金を払うことになります。
申告期限は条例で定められており、原則として期限内に手続きしなければ軽減が受けられません。
私の県では、申告は家屋取得の日から60日以内となっています。
ただ、実際は期限後でも事務処理は可能で、県と市町村が連携していれば、家屋調査時に申告書類を受け取ることも出来ます。
また、5年間は還付申請が出来ます。
それから、旧宅を解体後は役所へ家屋滅失届出が必要です。
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅3000万の家だと、初年度は14万程度です。
また、不動産取得税も課税対象です。
前記の固定資産税の軽減は申告不要だが、不動産取得税の軽減には申告が必要です。
不動産取得申告書を県税事務所に提出すると良い。
申告を忘れた場合、新居に入居して数カ月すると納税通知書が送られてくるが、申告していないと軽減前の税額となり多額の税金を払うことになります。
申告期限は条例で定められており、原則として期限内に手続きしなければ軽減が受けられません。
私の県では、申告は家屋取得の日から60日以内となっています。
ただ、実際は期限後でも事務処理は可能で、県と市町村が連携していれば、家屋調査時に申告書類を受け取ることも出来ます。
また、5年間は還付申請が出来ます。
それから、旧宅を解体後は役所へ家屋滅失届出が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/15 18:54:12
ありがとう
回答
A
回答日時：
2025/6/8 16:39:14
解体が終わる日、新築工事の始まる日、家屋の完成日、前後の所有形態によって固定資産税は確実に変わります
A
回答日時：
2025/6/8 09:42:53
新築により建物の価値が向上する訳ですから
固定資産税は高くなります。
また、新築の翌年に不動産取得税が課税されます。
減税とは所得税のことであれば
住宅の新築資金を借り入れた場合
借入残高に応じて控除を受けることができますが
初年度は確定申告をする必要があります。
固定資産税は高くなります。
また、新築の翌年に不動産取得税が課税されます。
減税とは所得税のことであれば
住宅の新築資金を借り入れた場合
借入残高に応じて控除を受けることができますが
初年度は確定申告をする必要があります。
A
回答日時：
2025/6/8 09:32:27
税金の実質の発生はないと思います。新築だと固定資産税は物によってですが数年減免になります。
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