教えて！住まいの先生

あくまで私見ですが2000年6月1日以降に建築確認を受けた2000年基準を満たした物件を選ぶと良いです。トラフエリアであれば正直マスト条件だと考えておいた方が良いです。（※最低築24年以内、2000年基準確認） と言いますのも、木造住宅の弱点を補強する具体的な規定が追加されているからです。 要するに地盤調査の義務化と基礎構造の強化をされている点。 以前は明確な規定がなかった地盤の強さに応じた基礎設計が義務化され、事実上、地盤調査が必須となりましたから地盤沈下や液状化による建物の傾きや倒壊を防ぐ対策が強化されているわけです。 さらに接合部の強化が最大の特徴です。 地震時の強い揺れ（特に直下型地震による縦揺れ）によって柱が基礎や梁から引き抜けるほぞ抜けが多数発生したことから、柱と基礎、柱と梁などの接合部にホールダウン金物などの専用の金物を使用することが義務付けられているのでこれがあるのとないのとでは木造の場合、雲泥の差です。 私は友人に中古物件の相談を受けたら「絶対に最低2000年基準クリアーしている物件だけは守ってくれ」とまで言ってます。