教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入について悩んでます。 今年38歳になります。 年収は530万。月の手取りは現時点で28万強です。 ボーナスは年間手取りで平均80〜90万ほどです。
現在の月の固定費は以下の通りです。
家賃6.4万
光熱費1.5万
通信費0.7万
NISA３万
食費 月平均3〜4万
日用品 月平均0.8万
趣味 月平均 2〜3万
母への仕送り 月1.5万
合計 18.9万〜20.9万
(残りはボーナス含めてすべて貯金に回しています。)
貯金は現時点で450万、NISA80万ほどあります。
永住権ありの在住歴12年目の外国人です。
借金や他のローンはなく、家賃やクレカの滞納歴はありません。
奨学金も返済終わりました。
奨学金の返済が終わってから、年収も上がり、貯金できるようになりったため、貯金は上記のとおりです。
今後も結婚の見込みはなく、おそらく独身のままかなと思います。
住宅の購入を悩み始めた理由は以下2点です。
1.ローンを組むなら少しでも早く組んだほうが年齢的にいいのでは？
2.60歳過ぎたら賃貸貸してくれないかもしれない。
今回の購入目的は死ぬまでの住居の用意です。
新築に拘っているわけではありません。
中古でもいいと思っています。
現在気になるところとしては、以外2点です。
1.ローンはいくらくらい組んだほうが良いのでしょうか。
現在の収支では、月の返済額+各種税金+修繕のための貯金に月々10万が身の丈に合う金額な気がしますが、ご意見をお伺いできると嬉しいです。
2.そもそもローンを組んで住宅を購入していいのでしょうか。
前は、自分が60歳前後(今から大体20年後くらい)になったら、人口も減少し、住宅やマンションの価格も大分下がると言う話も聞いたことがあり、それまでに貯金頑張って定年前に1LDKを1500万くらいの予算で現金一括で買うことも考えてみましたが、本当に下がるかわからないですし、逆に上がるかもしれない。と思うとどれがベストなのか、わからなくなりました。
是非皆様のご意見やアドバイスをいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
家賃6.4万
光熱費1.5万
通信費0.7万
NISA３万
食費 月平均3〜4万
日用品 月平均0.8万
趣味 月平均 2〜3万
母への仕送り 月1.5万
合計 18.9万〜20.9万
(残りはボーナス含めてすべて貯金に回しています。)
貯金は現時点で450万、NISA80万ほどあります。
永住権ありの在住歴12年目の外国人です。
借金や他のローンはなく、家賃やクレカの滞納歴はありません。
奨学金も返済終わりました。
奨学金の返済が終わってから、年収も上がり、貯金できるようになりったため、貯金は上記のとおりです。
今後も結婚の見込みはなく、おそらく独身のままかなと思います。
住宅の購入を悩み始めた理由は以下2点です。
1.ローンを組むなら少しでも早く組んだほうが年齢的にいいのでは？
2.60歳過ぎたら賃貸貸してくれないかもしれない。
今回の購入目的は死ぬまでの住居の用意です。
新築に拘っているわけではありません。
中古でもいいと思っています。
現在気になるところとしては、以外2点です。
1.ローンはいくらくらい組んだほうが良いのでしょうか。
現在の収支では、月の返済額+各種税金+修繕のための貯金に月々10万が身の丈に合う金額な気がしますが、ご意見をお伺いできると嬉しいです。
2.そもそもローンを組んで住宅を購入していいのでしょうか。
前は、自分が60歳前後(今から大体20年後くらい)になったら、人口も減少し、住宅やマンションの価格も大分下がると言う話も聞いたことがあり、それまでに貯金頑張って定年前に1LDKを1500万くらいの予算で現金一括で買うことも考えてみましたが、本当に下がるかわからないですし、逆に上がるかもしれない。と思うとどれがベストなのか、わからなくなりました。
是非皆様のご意見やアドバイスをいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/17 22:53:39
今から老後の為に家を買うなら、主要都市の好立地が良いですが、6000万円〜1億円はするので現実的ではないです。
それ以外の郊外や地方などで買うつもりなら、老後は、人口減少でインフラや周辺環境がどうなっているか分からないですし、価格も二束三文になる可能性が高いので、今は買わないほうが良いと思います。
人口減少を甘く見ている人が多いですが、ワーストシナリオに近いペースで人口減少しているので、賃貸にして資産運用が賢いと思います。
お金があれば、必要なら老後にそれなりに便利な場所で家を買うこともできます。
もし、今、家を買うと、預金や投資する額が減り資産が増えにくくなるので、
老後、家があっても不便な場所で身動きがとれない上、お金がない状態になります。
それ以外の郊外や地方などで買うつもりなら、老後は、人口減少でインフラや周辺環境がどうなっているか分からないですし、価格も二束三文になる可能性が高いので、今は買わないほうが良いと思います。
人口減少を甘く見ている人が多いですが、ワーストシナリオに近いペースで人口減少しているので、賃貸にして資産運用が賢いと思います。
お金があれば、必要なら老後にそれなりに便利な場所で家を買うこともできます。
もし、今、家を買うと、預金や投資する額が減り資産が増えにくくなるので、
老後、家があっても不便な場所で身動きがとれない上、お金がない状態になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/17 22:53:39
皆様、ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました！
回答
A
回答日時：
2025/6/9 22:28:12
以前考えていた、60を過ぎてから終の住処を一括購入を目指すのがよいと思います
現状書かれている心配事は不動産を購入する理由としては薄いと考えるからです
長期のローンを組んでの不動産購入は今後の可処分所得をはじめ、様々な将来の選択肢を非常に狭くしてしまいます
例えば転職などで居住エリアを変えたいときなども不動産が重石になって自由な判断を阻害します
このように将来やりたいことが出来た時にマイナスに働きますが、得られるのは老後の住居不安解消のみで、その不安解消も大地震の可能性などを考えると確実なものとはいえません
であれば、もう少し不動産購入のメリットが積み上がるのを待って、その間に一括に近い形で住宅購入出来る資産を確保するのがよいと思います
現状書かれている心配事は不動産を購入する理由としては薄いと考えるからです
長期のローンを組んでの不動産購入は今後の可処分所得をはじめ、様々な将来の選択肢を非常に狭くしてしまいます
例えば転職などで居住エリアを変えたいときなども不動産が重石になって自由な判断を阻害します
このように将来やりたいことが出来た時にマイナスに働きますが、得られるのは老後の住居不安解消のみで、その不安解消も大地震の可能性などを考えると確実なものとはいえません
であれば、もう少し不動産購入のメリットが積み上がるのを待って、その間に一括に近い形で住宅購入出来る資産を確保するのがよいと思います
A
回答日時：
2025/6/9 19:37:24
とりあえず、今の収入や経済状況でいくらくらい借りられるのかを銀行などに確認すると良いと思います。
借入可能額とローン年数と月々の返済予定額を今時点での情報で出しておけば、目安にはなると思います。
自分で借りられるだろうと試算した額と、実際銀行などから提示された額が異なる可能性はありますので、聞いといて損はないと思います。
その情報から、ローン組むか60くらいまで待つかを試算し直してみるのもありだと思います。
あと、ローン組む時は最終返済完了時の年齢が決まっていたりする場合もあるので、その辺も確認されると良いと思います。
ちなみに、ローンを組む時はボーナス払いは無しで組んだほうが良いです。ボーナスは会社の業績によっては、貰えない時もあるかもしれないので。
ファイナンシャルプランナーとかに相談してみるのも良いと思います。お金の専門家からの意見も参考になるかもしれないので。
借入可能額とローン年数と月々の返済予定額を今時点での情報で出しておけば、目安にはなると思います。
自分で借りられるだろうと試算した額と、実際銀行などから提示された額が異なる可能性はありますので、聞いといて損はないと思います。
その情報から、ローン組むか60くらいまで待つかを試算し直してみるのもありだと思います。
あと、ローン組む時は最終返済完了時の年齢が決まっていたりする場合もあるので、その辺も確認されると良いと思います。
ちなみに、ローンを組む時はボーナス払いは無しで組んだほうが良いです。ボーナスは会社の業績によっては、貰えない時もあるかもしれないので。
ファイナンシャルプランナーとかに相談してみるのも良いと思います。お金の専門家からの意見も参考になるかもしれないので。
A
回答日時：
2025/6/9 19:30:49
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