教えて！住まいの先生

まぁ一般論でお話しします

その物件が妥当な相場価格でしたら、レインズ掲載(売り出し時点)から
一か月後にしか話が起きなかったのは、市場自体が「少し高い？」と
踏んでいる可能性が有ります。もしくはそこまで人気・魅力がない物件
と言う場合も有ります。

理由としては、不動産業者時は各々、地元の潜在客は保有しています
レインズに警視明日時点で、人気物件や相場より安い物件は
翌日からじゃんじゃん問い合わせが入ります、ま、じゃんじゃんとは
言い過ぎですが、3・5件くらいは入ります。

が、もし一般ポータルサイトの掲載までなかったというのは
少し気になります・・で一般サイト掲載後、80万の指値買付
しか入らなかったのは、市場がそういう目であなたの物件の価格を
見ている可能性も有ります。

ま、中古売買を腐るほどやって来た者の、経験上一般論ですので
例外がある事もご容赦ください。

で、もしそうだった場合は、一度市場に出した価格より値上げをするというのは自殺行為になる場合も有ります。いわゆる長期化する場合がある
と言う事です。

私は実務で良くお客さんに話す事が有るのですが
数千万の物件で、百万前後は、刻々と変わる不動産市場においては
【誤差の範囲】ですよ・・・と

あまりに百万の値引きに拘って、買わなくてその後、それより気に入る
物件が見つからなかった売りに出なかった・・で市場が上がってしまった

逆に、百万の値引きに拘って売り渡さないで、その後買付が全然来なくて
そうこうしているうちに、市場が冷えてしまって不動産相場全体が
下がってしまって大損こくようになった・・

長い年月、この仕事をやっていると、そういう「売り側買い側」の
失敗例を数多く見て来ていますので・・・

あなたにとって、その80万が大して痛手でなければ、さっさと売ってしまう
と言うのも手ですよ、これからは不動産バブルは崩壊して
市場が下がっていく傾向に有りますので・・・

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）買主の中には、「高い買い物だから、端数の80万円くらいは値引してもらいたい。売主もそれくらいは最初から計算しているだろう」と考える人がいます。

２）また、売出して間もない時期だと「ダメ元で言っていみるか？」と考える人もいます。

★１）の場合は「値引いてくれないなら諦める」と思っている人も少なからずいますが、２）の場合は不動産屋がその買付が入った際にどのように買主に言っているかによっても、反応が変わると思います。本来は１）のような買主がいることを想定して、売出価格と実際の着地価格を決める様に不動産屋がアドバイスすれば良いのですが、そこまで気が利かない不動産屋もいますので。

以上、ご参考になれば幸いです。

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要するに80万円の値引きをしろって価格交渉が来たって事でしょ。
買い手側が「リフォームしたい」という事を知ったこっちゃないとか考えちゃう時点で随分と非常識なんだなという感想しかないわ。
普通中古マンションを購入する場合、買い手側がリフォーム済みか否かを重要視するのは当然でしょ。
相手の立場になって物を考えられないの？
ちなみにウチも新築で購入したマンションを売却する際、価格交渉をされる事を想定して売却希望額より高めに設定して売りに出したよ。
結果、私が掃除をかなりしていたのを評価されて１円も値引きされずに購入してもらえたから万々歳だったけどねｗ
そういう努力した？
自分の利益ばかり考えてるからイラつくんじゃないの？ｗ

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