教えて！住まいの先生

Q 物件価格4700-4800万夫単独名義で住宅ローンの仮審査を4000万で申請し無事通りました。その際記入欄に妻の職業と年収もあった気がします。

仮審査の時は妻も働いていたのですが、現在は転職活動中で一旦無職です。

現在本審査を申請しようとしていますが、
夫の口座から出る頭金600万(親の援助)
妻の口座から出る頭金900万(自己資金400 援助500)
合計1500万の頭金を出す予定です。
ですので少し多めの3500万で本審査を申請予定です。

すると銀行の営業の方から、奥さんも資金を出す場合は、共同名義にしないといけない。
その場合は担保提供者の書類を書かないといけないと伝えられました。

本日担保提供者の書類が届きましたが、記入欄に職業がありました。
しかし妻は今無職なので無職と書きました。

夫の単独ローンですが妻(担保提供者)の職業(無職)はローンの審査に影響はありますか？

※ 共同名義にしないといけないのはローンの事ではなく、建物と土地の名義の話です！！！
贈与の関係で、、
ローンは夫単独です。

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単独ローン
共有名義
担保提供者
頭金
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質問日時： 2025/6/19 18:10:35 解決済み解決日時： 2025/6/20 11:12:49
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/6/20 11:12:49

銀行で支店長しております。

ちゃんとした不動産屋ですね。

アホな不動産屋は奥さんがお金を出すのに夫単独の名義にしようとして、私が阻止する事が多いです。

これは贈与になり、不動産の動きがあった場合は税務署が調べ易いのです。

結構やられている場面を見てるので、私が関わる案件は阻止します。

問題の
物上保証人＝担保提供者が無職でも問題無いか？
との質問の答えは
無職でもまったく問題ありません。
安心してください。

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回答

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A 回答日時： 2025/6/19 18:43:50

担保提供者は無職でもなれます、影響はないでしょう。

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A 回答日時： 2025/6/19 18:42:54

単独の所得でローンが組めているのに、共同名義で通らないってのは流石にないと思いますけどね。

駄目だった場合でも、4000万借りて600万で収まる契約にして、カーポートだの外構だのを奥さんの口座から出す。
残りは何かあった時のために手元に残す、、、ってのもアリなのかなと思いますが。
※マンションとか建売とかならダメかもしれませんが。