教えて！住まいの先生

司法書士です。

賃貸マンションなら建物全体の登記事項証明書しか出ません。その場合建物の「種類」が共同住宅となります。

また、分譲マンションの場合であっても、「３０１号室」が家屋番号３０１番でない場合があります。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
法務局に登記簿謄本を請求する際に、「財産明示」などの用語は使いません。誰でも印紙代を払って取得できます。（ネットでも･････）

そして、当本が「上がらない？」――となれば、それは賃貸マンションではありませんか？

分譲マンションなら、各号室の登記簿謄本は通常で取得できます。
（賃貸マンションは、区分所有法ではないため登記されていないのです）

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賃貸マンションは建物は1棟で登記簿上の各部屋の家屋番号はないです。
区分建物の場合は占有部分は独立した建物なので各々の家屋番号を記載しないと各部屋の謄本が請求出来ない。通常の建物とは違い、家屋番号は町名からはじめます。
建物の名称：一般的には部屋番号が記載されます。通常は、家屋番号の最後の枝番と一致します。
また区分建物であっても昭和58年（1983年）以前の区分建物は占有部分と土地の共有部分は別々に登記されているのが通常です。その場合は占有部分と土地の両方を取得する必要があります。

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＞「この部屋番号301室の謄本が上がらない。その部屋が入っているマンションいっとうとしての不動産登記簿謄本は出てくる。」
そういったケースはあるのでしょうか？

そういったケースはあります。
区分所有なのか、オーナーが1棟丸ごと保有しているのかの違いです。
区分所有の場合にはオーナーが301号室のみを所有しているケース。その場合は301号室の登記簿謄本が出てきます。土地は各部屋の所有者で共有する形になっています。

オーナーが1棟丸ごと保有している場合は、各部屋ごとの登記簿謄本は存在しません。その敷地全体と1棟丸ごとの建物の登記簿謄本が出てきます。

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賃貸マンションなら､区分所有ではないので､各部屋の登記情報はないですね。

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