教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産取引での司法書士は、大前提として「買主側」が指定する司法書士が通例ですよ。

なぜなら、不動産の権利を「移転して利益を得る側」が前提だからです。
売主は、単なる名義移転のみでしょ？

●更に言えば、実務では、住宅ローン利用の際なら、「銀行が指定する」
司法書士です。
なぜなら現実に現金融資する銀行は、熟知の司法書士の扱いでないと、事故などの発生を予防できないからです。

いずれにしろ司法書士は、買主側の選択権限になります。

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貴方が安心できる知人司法書士に依頼したいように、相手方も安心できて普段のやり方で楽ができる司法書士に依頼したいと考えるのも普通です。
嫌なら買わないのが一番です。合わない業者から買うと、あとから色々なことが気になりますよ。

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司法書士双方から見積もりを取らないと、なんとも言えないです。当然知り合い価格ではあると思いますが、普通、40万と16万という大きな差は考えられません。
キックバックなどは禁止されているので、考えられるのは登録免許税を含んだ40万と、含んでいない16万とか。売主か仲介業者から評価証明書のコピーなどをもらって司法書士に渡しましたか？

明細を出してもらって比べないと、どちらかが間違っている可能性があるので、金額だけでは高いとか安いとかは言えないと思います。

また、司法書士本人以外に「40万を超える可能性はあるか」と聞いても意味がありません。

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まずは40万円の見積書を相手の司法書士から書面でもらってください。
そして貴方の司法書士からも16万円の見積書をもらって見積書を見比べてください。
司法書士によって多少の誤差はあるものの、普通に考えて倍以上の差額は出ません。
考えられるのは
・その業者が司法書士から紹介料をもらっている。
・その業者がマンションを仕入れたときに登記費用を安価でやってもらっており、再販の際に買主からその分を上乗せして請求している。
・あなた側の司法書士の16万がそもそも間違っている。
でしょう。

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