教えて！住まいの先生
Q 家の名義を夫婦共有にする場合、フラット35の連帯債務は必須でしょうか？ 3000万（諸経費含む）の住宅を以下で取得予定です。 夫：頭金1000万（両親からの援助含む）
妻：単独名義の住宅ローンで2000万（フラット35）
夫の両親からの援助について、子の住宅取得のための特別非課税に対応する必要もあり
住宅の名義（持分割合）を夫：妻で1：2にすることを考えました。
その旨を不動産屋さん経由で住宅ローン代理人に伝えたところ、それだと夫が連帯債務者になる必要があるとのことで、書類を追加して改めて事前審査を通しました。
連帯債務者になるということは、2000万のローンについては夫も同様に負うことになるかと思います。
その場合、もともと考えていた住宅の名義（持分割合を夫：妻で1：2）の割合を見直す必要があるでしょうか？
そもそも、上記のケース（=頭金：ローンの負担割合で物件を共有名義にする場合）でローンを連帯債務にすることは避けられないのでしょうか？
知識不足でわかってない部分が多く申し訳ありません。
何かヒントをいただけたら幸いです。
乱文失礼しました。
夫の両親からの援助について、子の住宅取得のための特別非課税に対応する必要もあり
住宅の名義（持分割合）を夫：妻で1：2にすることを考えました。
その旨を不動産屋さん経由で住宅ローン代理人に伝えたところ、それだと夫が連帯債務者になる必要があるとのことで、書類を追加して改めて事前審査を通しました。
連帯債務者になるということは、2000万のローンについては夫も同様に負うことになるかと思います。
その場合、もともと考えていた住宅の名義（持分割合を夫：妻で1：2）の割合を見直す必要があるでしょうか？
そもそも、上記のケース（=頭金：ローンの負担割合で物件を共有名義にする場合）でローンを連帯債務にすることは避けられないのでしょうか？
知識不足でわかってない部分が多く申し訳ありません。
何かヒントをいただけたら幸いです。
乱文失礼しました。
質問日時：
2025/6/22 16:14:30
解決済み
解決日時：
2025/6/22 19:46:43
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 171 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/22 19:46:43
連帯債務であっても払うのが妻なら、妻名義分になります。
見直す必要はありません。
何がしたいのか目的が意味不明ですが
今後も共同財産から払うなら
1500万円ずつ持ち分にすれば良いのでは？
フラット35も
夫500万円、妻1500万円にすれば良いです。
別にキリの良い数にする必要など全くなくて
12,345,678/20,000,000 のような端数にもできます。
税金計算は100円未満切り捨てです。
見直す必要はありません。
何がしたいのか目的が意味不明ですが
今後も共同財産から払うなら
1500万円ずつ持ち分にすれば良いのでは？
フラット35も
夫500万円、妻1500万円にすれば良いです。
別にキリの良い数にする必要など全くなくて
12,345,678/20,000,000 のような端数にもできます。
税金計算は100円未満切り捨てです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/22 19:46:43
とても迅速に答えていただきありがとうございました( ꈍᴗꈍ)
回答
A
回答日時：
2025/6/22 17:25:38
フラット35ではなかったので、全く参考にならないかもしれませんが、一応書いておきますね。
夫は会社員、妻の私はほぼ専業主婦。
夫は頭金プラス住宅ローン、妻の私は独身時代の預貯金から頭金を少し出して共有名義としてます。
私は連帯債務者でも連帯保証人でもなく、担保提供者(物上保証人)でした。
夫は会社員、妻の私はほぼ専業主婦。
夫は頭金プラス住宅ローン、妻の私は独身時代の預貯金から頭金を少し出して共有名義としてます。
私は連帯債務者でも連帯保証人でもなく、担保提供者(物上保証人)でした。
A
回答日時：
2025/6/22 16:35:06
親子間なら担保提供者という場合も有りますが、夫婦なら同一家計で連帯債務になるかもしれませんね。
持分の変更は必要なし。
妻が2000万円払えば良いでしょう。
なお連帯債務契約は、それぞれは連帯して2000万円を負担する。連帯債務契約自体にに持分を設定するという考えは有りません。
持分の変更は必要なし。
妻が2000万円払えば良いでしょう。
なお連帯債務契約は、それぞれは連帯して2000万円を負担する。連帯債務契約自体にに持分を設定するという考えは有りません。
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