教えて！住まいの先生
Q 崖杭工事のことで詳しい方にお聞きしたいです。これから家を建てるのですが地盤調査を行なった所軟弱な箇所はなく改良工事は必要なしでした。
私の土地はは庭の方が2メートル以上の崖とみなされ横浜市からその部分の改良が必要とのことでハウスメーカーが検討した結果一部に4メートルの銅管坑を入れることでよしとのことでした。その時にだいたい100万円かかるかかからないとのことでした。ところがハウスメーカーが依頼した専門業者が10メートルの銅管坑を入れる見積もりをしてきて160万程のお金がかかるとのこと。どうして4メートルでよいのに10メートルの銅管坑を入れるのかハウスメーカーが尋ねたところそこまでの銅管坑を入れないと保証できないからとの回答だったことを聞かされました。ハウスメーカーの方も私の土地を見て今までこのぐらいの工事で160万もかかった経験なしとのことでしたが本当にこの業者にお任せしても大丈夫でしょうか？それとも他の業者に見積もりを取った方が良いでしょうか？このお値段が妥当かどうか素人の私では判断しかねます。ご助言宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/28 10:25:07
地盤調査書見ないとわからんですが
基本的には軟弱な地層があるのではないでしょうか。
横浜市からケチがついたのはいわゆる崖条例というものです。
ガケ条例は、高低差がある土地の上または下（今回は上だと思います。）に建築する人は建物の荷重によって低地側に土砂が流出しないようになんとかしてよね。という条例ですが、
2mのガケの場合は少なくとも2mを超える追加工事は不要です。
にも関わらずなぜ4mという話になったかと言うときっとガケ条例を回避するために杭を計画した深さに軟弱な地盤があって4ｍは改良しないと...という話になったのでしょう。HMとしては4mのところにあるやや強地盤で指示できると思ったのでしょう。
ところが今度は地盤調査会社の方からケチが付いて
深さ4ｍの地点では地盤の地耐力（強さ）が確保できないか、自沈による傾きの検討でNGが出たので頑強な地盤がある10mまで掘り下げてください。
という事になったのではと想像できます。
//
不同沈下による傾きに対する保証を無視してよいのであれば交渉次第で4m改良でいけるとは思いますが、家が傾いていいことはないので個人的には地盤調査会社の言う通り保証が効く施工をお願いするのが良いと思います。
ちなみに10ｍの改良で160万円は安い方です。
基本的には軟弱な地層があるのではないでしょうか。
横浜市からケチがついたのはいわゆる崖条例というものです。
ガケ条例は、高低差がある土地の上または下（今回は上だと思います。）に建築する人は建物の荷重によって低地側に土砂が流出しないようになんとかしてよね。という条例ですが、
2mのガケの場合は少なくとも2mを超える追加工事は不要です。
にも関わらずなぜ4mという話になったかと言うときっとガケ条例を回避するために杭を計画した深さに軟弱な地盤があって4ｍは改良しないと...という話になったのでしょう。HMとしては4mのところにあるやや強地盤で指示できると思ったのでしょう。
ところが今度は地盤調査会社の方からケチが付いて
深さ4ｍの地点では地盤の地耐力（強さ）が確保できないか、自沈による傾きの検討でNGが出たので頑強な地盤がある10mまで掘り下げてください。
という事になったのではと想像できます。
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不同沈下による傾きに対する保証を無視してよいのであれば交渉次第で4m改良でいけるとは思いますが、家が傾いていいことはないので個人的には地盤調査会社の言う通り保証が効く施工をお願いするのが良いと思います。
ちなみに10ｍの改良で160万円は安い方です。
回答
A
回答日時：
2025/6/27 19:14:45
建物の保証をＨＭがしますから地盤改良工事はHM指定の業者しかできません。その営業はその事実を知らないはずがありませんから騙されてはいけません。
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