教えて！住まいの先生
Q 注文住宅について質問です。 総支払がく4000万の家を建てる予定です。 今の家系状況で大丈夫かアドバイスお願いします。 土地あります。 夫25歳年収500万
妻22歳育休中月10万ほど子供が保育園になったら時短勤務予定そうしたら月10〜15万ほどに
その後小学校はフルタイム月20万ほど
ローンはフラット35年を予定しており。
頭金400万を入れて9割超にならないように借りる予定です。
今のところ金利は最初の10年は0.8
その後、1.8全額固定金利になります。
特に今のところローンは妻のカーローン2.7万円があるだけです。
最初の10年は10万ほど10年過ぎると12万くらいになるとおもいます。
この条件で立てて良いかアドバイス下さい。
その後小学校はフルタイム月20万ほど
ローンはフラット35年を予定しており。
頭金400万を入れて9割超にならないように借りる予定です。
今のところ金利は最初の10年は0.8
その後、1.8全額固定金利になります。
特に今のところローンは妻のカーローン2.7万円があるだけです。
最初の10年は10万ほど10年過ぎると12万くらいになるとおもいます。
この条件で立てて良いかアドバイス下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/29 04:31:40
奥さんと合算と考えて500万＋120万＝620万円として、
620/12＝月平均51.6万円 返済負担率25％で月支払い12.9万円までで借り入れしときたいってところ。
これ以上の月々返済だと子供の教育費やたまには行きたい旅行や外食はほぼほぼ無理とかになってきますね。
奥さんのカーローン、消しとく方が良いですよ。
住宅ローン返済が10万円でも車の分をのせたら12.7万円と負担率上がっちゃいますからね。
620/12＝月平均51.6万円 返済負担率25％で月支払い12.9万円までで借り入れしときたいってところ。
これ以上の月々返済だと子供の教育費やたまには行きたい旅行や外食はほぼほぼ無理とかになってきますね。
奥さんのカーローン、消しとく方が良いですよ。
住宅ローン返済が10万円でも車の分をのせたら12.7万円と負担率上がっちゃいますからね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/29 04:31:40
ありがとうございました。
なるべく負担がかからないように返済比率25%以内に収めたいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/6/28 18:02:22
売れる場所なら有りかと思いますが、
上物だけで4000万はかなり厳しいのでは？、、、
上物だけで4000万はかなり厳しいのでは？、、、
A
回答日時：
2025/6/28 16:58:41
家計の内容が不明なので、、、
具体的にお願いします。
また長期家計計画も。
特にお子さんへの教育資金の考え方、習い事・塾・大学の予算を。
例えばの例です。
生活費22万（ボーナスなし・夫こずかい別）夫婦＋子供１人
家賃：4万
光熱費：2万
通信費：１．５万（光回線込み）
食費：４万
日用品他雑費：３万
教育費積み立て：３万（大学授業料４年間６００万）
医療保険費：１，５万
予備費：３万（ためて娯楽費にするとか、緊急の入院とか）
こういう風に家計簿の平均をかき出してください。
家賃の部分にローン支払い額があたるわけです。
生活苦しくないですか？
節約の余地はありますか？
ここら辺は各自の感覚になるので、他人にはアドバイスできないので。
具体的にお願いします。
また長期家計計画も。
特にお子さんへの教育資金の考え方、習い事・塾・大学の予算を。
例えばの例です。
生活費22万（ボーナスなし・夫こずかい別）夫婦＋子供１人
家賃：4万
光熱費：2万
通信費：１．５万（光回線込み）
食費：４万
日用品他雑費：３万
教育費積み立て：３万（大学授業料４年間６００万）
医療保険費：１，５万
予備費：３万（ためて娯楽費にするとか、緊急の入院とか）
こういう風に家計簿の平均をかき出してください。
家賃の部分にローン支払い額があたるわけです。
生活苦しくないですか？
節約の余地はありますか？
ここら辺は各自の感覚になるので、他人にはアドバイスできないので。
A
回答日時：
2025/6/28 16:22:35
厳しいと思います。
支払い自体は生活を切り詰めればイケるはずですですが、年齢が厄介です。
今の年齢で購入すると定年の頃に大規模なメンテナンスか建替えが発生します。
要は定年までに「2軒建てる」ということです。
正直言うと今の時勢、サラリーマンが家を持つのはもう無理なんだなと思います…。
支払い自体は生活を切り詰めればイケるはずですですが、年齢が厄介です。
今の年齢で購入すると定年の頃に大規模なメンテナンスか建替えが発生します。
要は定年までに「2軒建てる」ということです。
正直言うと今の時勢、サラリーマンが家を持つのはもう無理なんだなと思います…。
A
回答日時：
2025/6/28 15:35:41
支払いは可能ですが余裕は無いですね、色々我慢の生活になると思います。
A
回答日時：
2025/6/28 14:51:13
多分融資が困難かも知れませんね。
A
回答日時：
2025/6/28 14:06:53
土地があるということは建物だけで4000万円の物件ということですよね？
固定資産税がそれなりにかかると思いますし、将来の修繕費用も考えると実際の支払額はもっと多くなると思います。
予定通り妻が働ければ大丈夫だと思いますが、働けなければかなり厳しくなります。
夫の給与だけで返せる金額にしておくのがいいと思います。(我が家はそうしました)
固定資産税がそれなりにかかると思いますし、将来の修繕費用も考えると実際の支払額はもっと多くなると思います。
予定通り妻が働ければ大丈夫だと思いますが、働けなければかなり厳しくなります。
夫の給与だけで返せる金額にしておくのがいいと思います。(我が家はそうしました)
A
回答日時：
2025/6/28 14:04:29
家にいるのが好きなら良いと思いますが、旅行好きで子供に習い事を沢山させたいなら家にかけるお金は少なくした方が良いかと思います。
私がその世帯年収なら3000万円程度に抑えるかな。
私がその世帯年収なら3000万円程度に抑えるかな。
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