教えて！住まいの先生

現状の整理
2年契約の普通借家契約（定期借家契約ではない）で、2025年9月10日が満了日。
まだ更新書類が届いていないが、管理会社から「7月1日までに退去意思を連絡してほしい」と依頼あり。
家賃3000円値上げの可能性があると告知されたが、書面など正式な案内は未着。
管理会社や大家さんとの関係は良好に保ちたい。

更新手続きの一般的な流れ
賃貸契約の更新案内や書類は、契約満了の1～3ヶ月前に届くのが一般的です。
1ヶ月前になっても書類が届かない場合は、管理会社や大家さんに確認するのが通常の対応です。

書類が届かない場合の扱い
普通借家契約の場合、更新手続きをしなくても自動的に「法定更新」となり、従前の契約条件で契約が継続されます（借地借家法）
法定更新の場合、原則として従前の条件が維持されますが、契約書に「法定更新でも更新料や家賃増額がある」と明記されていれば、その内容が適用されることもあります。

家賃値上げについて
家賃の値上げは、貸主側が「更新時に条件変更を申し出る」ことができますが、借主が納得しなければ合意更新にはなりません。
法定更新となった場合、原則は従前の条件の継続ですが、家賃増額請求は法律上できるものの、借主が納得しなければ調停や裁判などの手続きを経る必要があります。
3000円程度の値上げは、都内の相場や駅近という条件を考慮すると妥当な範囲とも考えられますが、さらに大幅な値上げを提示される可能性もゼロではありません。

管理会社への対応・今後のアクション
7月1日までに退去意思を伝えてほしいという依頼は、書類が未着で条件も確定していない現状では、正式な意思決定が難しいのが実情です。
書類が未着であること、大家さんの返事待ちで条件が確定していないことを丁寧に伝え、「正式な書面と条件提示を受けてから判断したい」と返答するのが無難です。
もし法定更新となった場合でも、従前の条件で住み続けることができますが、家賃増額請求があった場合は内容を確認し、納得できなければ交渉や相談も可能です。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。

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