教えて！住まいの先生
Q マンションの購入を検討しています。 6500万円前後のマンション購入は現実的ではないでしょうか？ ・夫婦2人世帯 ・世帯年収約1,100万(額面) ・夫650万うちボーナス120万
・妻500万うちボーナス100万
・貯蓄額2人合計1,000万ほど(運用資産分含む)
・うち現金貯蓄は400万ほど
・子供はできれば2人欲しい
・頭金なし、ボーナス払いは要検討
・新築・中古は問わない
・ペアローンを想定
結婚を機にマンションの購入を検討しているのですが、
住みたいなと思えるマンションの価格帯が6000〜7000万円ぐらいの価格帯です。
不動産会社やSUUMOカウンター、その他Webサイトを見ていると、
このぐらいの価格帯なら適正価格だという意見が多く見られるのですが、
現実的に考えて、子供ができて産休・育休をとって収入が減ったり、子供の教育費だったり、どちらかが万が一の事情で働けなくなったりということを考えると、
購入に踏み切れずにいます。
シミュレーションサイトで毎月の支払額を試算すると、
管理費・修繕積立金、住宅ローン控除の減額分込みで15〜6万円ぐらいとなっており、
このぐらいなら払い続けられるのでは？とも思ってしまっています。
もちろん4000〜5000万円台の中古マンションで満足できる物件があればいいのですが、
なかなかそう言った物件が見当たらず…。
贅沢なのはわかっているのですが、出来れば理想の暮らしができる家に住みたいとは思っているので、
忌憚なくご意見いただきたいです。
回答よろしくお願いいたします。
・貯蓄額2人合計1,000万ほど(運用資産分含む)
・うち現金貯蓄は400万ほど
・子供はできれば2人欲しい
・頭金なし、ボーナス払いは要検討
・新築・中古は問わない
・ペアローンを想定
結婚を機にマンションの購入を検討しているのですが、
住みたいなと思えるマンションの価格帯が6000〜7000万円ぐらいの価格帯です。
不動産会社やSUUMOカウンター、その他Webサイトを見ていると、
このぐらいの価格帯なら適正価格だという意見が多く見られるのですが、
現実的に考えて、子供ができて産休・育休をとって収入が減ったり、子供の教育費だったり、どちらかが万が一の事情で働けなくなったりということを考えると、
購入に踏み切れずにいます。
シミュレーションサイトで毎月の支払額を試算すると、
管理費・修繕積立金、住宅ローン控除の減額分込みで15〜6万円ぐらいとなっており、
このぐらいなら払い続けられるのでは？とも思ってしまっています。
もちろん4000〜5000万円台の中古マンションで満足できる物件があればいいのですが、
なかなかそう言った物件が見当たらず…。
贅沢なのはわかっているのですが、出来れば理想の暮らしができる家に住みたいとは思っているので、
忌憚なくご意見いただきたいです。
回答よろしくお願いいたします。
質問日時：
2025/7/8 21:47:17
解決済み
解決日時：
2025/7/15 21:14:02
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 949 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 949 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/15 21:14:02
>忌憚なくご意見いただきたいです
私が業者と言う立場ではなく、あなたの親族的立場だとしたら
間違いなく「まだ先に延ばせ、子供が小学校に上がる前位まで十分間に合う」と進言します。理由はいくつかあります
●「個人的にはこの不動産バブルは続かない、これから市場が冷えて一気に
下がる可能性を十分秘めている・・」
※あなた方の世帯年収で、仮に今の6千万強の物件が適正価格だとしますよね
ま、個人的には適正と思いませんが(買えないことは無いけど多少無理する
価格)
だとしたら世帯年収で1千万を超えるような家庭が、いったい日本に
どのくらい存在するでしょうか？マクロで言えば少数ですよね
それがギリギリ買えるか買えないかの6千万程度の物件が、
今後も上がり続けるでしょうか？、価格が上がり続けるには「それなりに
売れ続ける」という状況が必要です。首都圏の極一部であれば別でしょうけど、もう今の水準を下支えできるほど、潜在的購入者が今の日本において
相当数いるとは思えません。
●「子供が居る居ないでは生活は大きく変わる」
ご自身でもおっしゃっていますが、お子さんが出来れば時間的制約
金銭的制約、そして毎日の子育てによるメンタル的変化・・それは
仕事にも影響及ぼします・・要は、「今と全然違う家庭生活になるよ」
と言う事です。世帯年収の3倍4倍以下程度のローンで有れば、
その辺の変化にも、経済的対応はそこまで無理では有りませんが
ぎりっぎりでローンなどを組んでいると、そういった家庭生活の変化が
起きた場合に、経済的負担まで加わってくると、簡単にメンタルと生活は破綻します。
なので、実際子供が出来て、その生活を体験して見て、そして
自分の仕事上の制約などが、どの程度まで自分で体力メンタルも含めて
耐えられて、それが経済的に今とどういう変化が起きるのか？
も一回体験した後に、マイホームの検討は行った方が良いでしょう
実際に子供が学校だとか学区だとか、その辺がある程度見えてきたときに
今とはまた、違うエリアも選択肢に入って来たり、価格がそこまで無理しないで良いような場所が見えて来たり、と色々変わってくると思います。
上記の理由により、「贅沢＆タイミングは今じゃないよな」と言う感じです。
私が業者と言う立場ではなく、あなたの親族的立場だとしたら
間違いなく「まだ先に延ばせ、子供が小学校に上がる前位まで十分間に合う」と進言します。理由はいくつかあります
●「個人的にはこの不動産バブルは続かない、これから市場が冷えて一気に
下がる可能性を十分秘めている・・」
※あなた方の世帯年収で、仮に今の6千万強の物件が適正価格だとしますよね
ま、個人的には適正と思いませんが(買えないことは無いけど多少無理する
価格)
だとしたら世帯年収で1千万を超えるような家庭が、いったい日本に
どのくらい存在するでしょうか？マクロで言えば少数ですよね
それがギリギリ買えるか買えないかの6千万程度の物件が、
今後も上がり続けるでしょうか？、価格が上がり続けるには「それなりに
売れ続ける」という状況が必要です。首都圏の極一部であれば別でしょうけど、もう今の水準を下支えできるほど、潜在的購入者が今の日本において
相当数いるとは思えません。
●「子供が居る居ないでは生活は大きく変わる」
ご自身でもおっしゃっていますが、お子さんが出来れば時間的制約
金銭的制約、そして毎日の子育てによるメンタル的変化・・それは
仕事にも影響及ぼします・・要は、「今と全然違う家庭生活になるよ」
と言う事です。世帯年収の3倍4倍以下程度のローンで有れば、
その辺の変化にも、経済的対応はそこまで無理では有りませんが
ぎりっぎりでローンなどを組んでいると、そういった家庭生活の変化が
起きた場合に、経済的負担まで加わってくると、簡単にメンタルと生活は破綻します。
なので、実際子供が出来て、その生活を体験して見て、そして
自分の仕事上の制約などが、どの程度まで自分で体力メンタルも含めて
耐えられて、それが経済的に今とどういう変化が起きるのか？
も一回体験した後に、マイホームの検討は行った方が良いでしょう
実際に子供が学校だとか学区だとか、その辺がある程度見えてきたときに
今とはまた、違うエリアも選択肢に入って来たり、価格がそこまで無理しないで良いような場所が見えて来たり、と色々変わってくると思います。
上記の理由により、「贅沢＆タイミングは今じゃないよな」と言う感じです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/15 21:14:02
皆さんありがとうございました。
しばらく様子見しようかなと思います…！
回答
A
回答日時：
2025/7/10 21:28:22
返済能力を考えると全然大丈夫だと思いますが、長期ローンを組むなら頭金は絶対入れたいところです。いくら金利が低くても30年以上とすると金利だけで購入額近く払うことになります。あるいは支払期間を短くして利息を抑えるか。
頭金のための現金貯金1000万目標にためてみてはいかがでしょう。
今はここ最近で一番マンション価格が高騰していますから、時期は悪いです。そのうち値段も下がってくると思います。戸建てはそんなに上がってないんですけどね。
頭金のための現金貯金1000万目標にためてみてはいかがでしょう。
今はここ最近で一番マンション価格が高騰していますから、時期は悪いです。そのうち値段も下がってくると思います。戸建てはそんなに上がってないんですけどね。
A
回答日時：
2025/7/10 18:18:24
全然いけるとおもいますよ⭐︎
A
回答日時：
2025/7/9 19:38:15
ご質問の不随事項についてお尋ねします。
子供が２人は欲しい＝夫１部屋、妻１部屋、子供に一部屋づづ、または客室１部屋であれば３LDKで大丈夫ですか？長女が結婚して３LDKに住み、子供が１人いますが、子供に独立部屋を与えたいため、２人目を躊躇しています。
修繕積立金は上がっていくと考えて下さい。特に新築はトータルの金額を低くするため修繕積立金は低く設定しています。中古であれば長期修繕計画を見てください、修繕積立金の推移が分かります。長期修繕計画の無いマンションは止めた方が良いでしょう。固定資産税は毎月１万円強必要と考えてください。
管理費は共用部だけで、個人の部屋は自己負担になります。ペアローンとのことですが、離婚した時の事も考えて置いた方が良いでしょう。一般的なことですが、駅、商業地近く、再開発地域によってリセール価格が変わります。
子供が２人は欲しい＝夫１部屋、妻１部屋、子供に一部屋づづ、または客室１部屋であれば３LDKで大丈夫ですか？長女が結婚して３LDKに住み、子供が１人いますが、子供に独立部屋を与えたいため、２人目を躊躇しています。
修繕積立金は上がっていくと考えて下さい。特に新築はトータルの金額を低くするため修繕積立金は低く設定しています。中古であれば長期修繕計画を見てください、修繕積立金の推移が分かります。長期修繕計画の無いマンションは止めた方が良いでしょう。固定資産税は毎月１万円強必要と考えてください。
管理費は共用部だけで、個人の部屋は自己負担になります。ペアローンとのことですが、離婚した時の事も考えて置いた方が良いでしょう。一般的なことですが、駅、商業地近く、再開発地域によってリセール価格が変わります。
A
回答日時：
2025/7/9 13:10:09
分譲マンションは初めてですか？
離婚が多い世の中でペアローンは危険です。離婚した場合債務を帳消しに出来る貯金がないと離婚してるのにマンションは売れないし（債務を0にしないと抵当権抹消してくれないのでマンションを転売できまっせん。借金だけ残せないと言う事）名義はそのままで、しかも完済してないので再婚してもローンは組めまっせん。
離婚なんてしないと思って結婚しても離婚してる人が多いのは事実。
1人ローンでボーナスなしで払えるローンを組んでください。
離婚が多い世の中でペアローンは危険です。離婚した場合債務を帳消しに出来る貯金がないと離婚してるのにマンションは売れないし（債務を0にしないと抵当権抹消してくれないのでマンションを転売できまっせん。借金だけ残せないと言う事）名義はそのままで、しかも完済してないので再婚してもローンは組めまっせん。
離婚なんてしないと思って結婚しても離婚してる人が多いのは事実。
1人ローンでボーナスなしで払えるローンを組んでください。
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