教えて！住まいの先生
Q 住宅購入についての質問です。 現在家の購入を考えています。 4人家族（私、妻、子7歳、子5歳）です。 この先子供を増やす予定はなし。 中古戸建てか建売物件を考えています。
購入にあたって注意点、ローンの組み方、金利、節税対策など難しくて困っています。
妻は過去に借金があり、ローンを組むことが出来ないとのことでした。
ペアローンを組んで住宅ローン控除を2人で受けようと思いってましたが難しいです。
私は問題なくローンは組めます。
注意点や気にしなくてはいけない事を教えてください。
よろしくお願いします。
妻は過去に借金があり、ローンを組むことが出来ないとのことでした。
ペアローンを組んで住宅ローン控除を2人で受けようと思いってましたが難しいです。
私は問題なくローンは組めます。
注意点や気にしなくてはいけない事を教えてください。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/16 00:17:41
家族構成は良いとして、流石に漠然としすぎです。
ローンを組むトピ主さんの年収と、ローンは組めなくとも奥様含めた世帯年収と、現在の家賃や貯蓄、年齢から、
ネットで調べられるので住宅にさける上限価格を決めてください。
家の購入は自分達の価値観や生活スタイルに合わせて、優先順位を決めてどこかしら妥協をしないと、青天井なので、色々な物件を見ても、この価格は動かさないこと。
もしくは、家に価値を置くならば、他を削るか、収入を増やすこと。
お子さんもいますし、教育費も松竹梅じゃないですけど、青天井なのと、親の思い通りにならない部分があります。
家を豪華にした分、旅行もいけない、習い事もできない、大学は奨学金ありき、になってしまうことは避けたいです。
図書館にでもネットでも、住宅ローンや家づくりについての本や情報がありますから、まず、自分である程度勉強してみるのをお勧めします。
ローンを組むトピ主さんの年収と、ローンは組めなくとも奥様含めた世帯年収と、現在の家賃や貯蓄、年齢から、
ネットで調べられるので住宅にさける上限価格を決めてください。
家の購入は自分達の価値観や生活スタイルに合わせて、優先順位を決めてどこかしら妥協をしないと、青天井なので、色々な物件を見ても、この価格は動かさないこと。
もしくは、家に価値を置くならば、他を削るか、収入を増やすこと。
お子さんもいますし、教育費も松竹梅じゃないですけど、青天井なのと、親の思い通りにならない部分があります。
家を豪華にした分、旅行もいけない、習い事もできない、大学は奨学金ありき、になってしまうことは避けたいです。
図書館にでもネットでも、住宅ローンや家づくりについての本や情報がありますから、まず、自分である程度勉強してみるのをお勧めします。
回答
A
回答日時：
2025/7/12 13:46:44
平均寿命からあなたの年齢を引き、死ぬまでの予定年数をまず確認して下さい。
建物の耐用年数と見比べて物件を選択して下さい。
奥様の信用情報はCIC等で確認しておいて下さい。場合によっては奥様の履歴次第ではあなたも影響を受ける場合があります。
建物の耐用年数と見比べて物件を選択して下さい。
奥様の信用情報はCIC等で確認しておいて下さい。場合によっては奥様の履歴次第ではあなたも影響を受ける場合があります。
A
回答日時：
2025/7/12 10:05:40
なぜ家を購入したいのですか？
例えば家賃より月の支払いが安くなるからという理由ならコストを意識しなければなりません。
子供部屋が必要なら子供部屋にもなり、将来は夫婦で使うこともできるような間取りがいいです。
学校が遠いなら学校の近くの家を探す必要があります。
どんなアドバイスが欲しいのですか？
例えば家賃より月の支払いが安くなるからという理由ならコストを意識しなければなりません。
子供部屋が必要なら子供部屋にもなり、将来は夫婦で使うこともできるような間取りがいいです。
学校が遠いなら学校の近くの家を探す必要があります。
どんなアドバイスが欲しいのですか？
A
回答日時：
2025/7/11 21:09:54
養育費教育費老後費をしっかり折り込んだライフプランつくって妥当な借入金額を把握する、目に見えない耐震断熱耐久性をしっかり調べて比較して決めるとよいと思います。
A
回答日時：
2025/7/11 18:30:05
中古は変な設備がついてないか？。
水回りや排水を地域で担っててお金を常に払うとか。
カードは持っているだけ限度額分負債とみなされます。
車のローンは完済が望ましい。
建売は払えるとローンが組めるは別物である事を失念しない事。
営業はいい加減に薦めてきます。
組ませてしまえば損はないので自己破産しようが知った話ではないからです。
水回りや排水を地域で担っててお金を常に払うとか。
カードは持っているだけ限度額分負債とみなされます。
車のローンは完済が望ましい。
建売は払えるとローンが組めるは別物である事を失念しない事。
営業はいい加減に薦めてきます。
組ませてしまえば損はないので自己破産しようが知った話ではないからです。
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