教えて！住まいの先生

仲介手数料は上限が決められています。
売買価格X３パーセント＋6万円＋消費税です。

たとえば売買価格が3500万円なら122万円になります。

これは上限なので、実際には少し安くなりますがせいぜい（＋6万円）がなくなるくらいです。

＞仲介手数料が100万を超えていました。
売買価格がわかりませんが、越えるのが普通でしょう。

ローン支払いの最初の１年は仲介手数料分を払ってるだけっていう言い方もできます。

うちは最初から仲介物件は避けてました。
途中で別の会社に乗り換えてはいけないルールがあるので、家を見に行って現れた営業さんが不動産業者の方だったら名刺もいただかず、名前も連絡も一切言いませんでした。
それでもわたしが探していたときはけっこう売主直（ハウスメーカー直）の物件ありましたけどね。

SUUMOなどでフリーワード検索条件に売主直と入れるとか、分譲住宅のハウスメーカーのサイトにも売り出し中の物件が出ています。
こういうところで探せば直で買えます。

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一括検索サイトと不動産業者で、直接契約を禁止しているはずです。
もし、直接契約を行った場合、違約金が発生すると思うので、一度一括検索サイトを利用してしまったら、その後直接契約する事は出来ないと思います。
面倒ですが1社ずつ問い合わせないと紹介手数料が発生すると思います。

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