教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸契約迷ってます・投資用マンション(仲介サイトでは分譲高級賃貸と謳っている) ・敷金礼金各1ヶ月・保証会社不要、連帯保証人必要・鍵交換費用は退去時に敷金から差引(3.9万円)

・更新費新賃料の1.5ヶ月分
・火災保険2万円
・仲介手数料は仲介会社による
・ドラム式洗濯乾燥機備え付け(前居住者の残置物ではないらしい)

管理会社や仲介会社が定める余計な費用(24hサポ、室内清掃費、エアコンクリーニング費、虫駆除etc)が初期費用に一切ない物件を見つけました。
内見しましたが、立地や設備などのスペックは理想通りで申し分ないです。

全て信用する訳では無いですが、マンションノートでは「部屋ごとにオーナーが違うので部屋によって賃料も含め条件に当たり外れがある」と書いてる人がいました。

私が内見したこの部屋は当たりということだと思いますか？
あまりにも好条件すぎて(強いていえば更新費が高いのかなとは思いますが保証会社費用無いし謎に事務手数料とか取られるよりいいです)裏があるのでは？と思ってしまってます(汗)

傍から見て懸念点ありますでしょうか？
他の人に取られてなければ、今日の午後不動産に行くので契約しようか悩んでます。よろしくお願いします。

質問日時： 2025/7/12 10:49:18 解決済み解決日時： 2025/7/13 11:32:22
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Answer 1 · 2025-07-13T11:32:22.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/13 11:32:22

保証会社なしに連帯保証人が必要とか、
保証人の負担も多くトラブル発生が多いので、
今はほとんど無くなりました。
おそらく管理会社も入ってない、
素人経営者だと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/7/13 11:32:22

"保証会社なしに連帯保証人"の部分、昭和な感じのオーナーさん(ご老人？)かなとも思いましたが、物件の感じからしてご老人が購入しそうではないのでなるほど素人経営者、納得しました。
ご老人オーナーでなければもしかして中国人の投資目的だったりしてと懸念してましたがその可能性が高く思えます。
ただ、既に申込者が入っていたので私は申込せずに済みました。とても腑に落ちるご回答をありがとうございました。

Answer 2 · 2025-07-12T13:44:07.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/12 13:44:07

まず認識が違う点があります。

余計な費用で複数挙げられていますが
クリーニング費とエアコンクリーニング費と記載されていますが

この物件は分譲マンションだと思うので、事前にいくら発生するのか分からないから書いていないだけ。

エアコンクリーニング費の記載がないのはエアコンが無いから

などの理由がありますのでお気をつけください

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Answer 3 · 2025-07-12T13:02:15.000+09:00

A 回答日時： 2025/7/12 13:02:15

諸費用は名目なので実際に何に使われているかはわかりません。その分管理費が高いのかも知れないし

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