教えて！住まいの先生

概ね、下のAIお助け回答の通りだと思います。

法人・個人問わず外部の区分所有者が役員になる事は可能ですが、多くの管理組合では、外部に居住する区分所有者は理事会役員になれない、と規定で定められています。

住んでいないから現場の状況や問題が把握できず、議論が出来ない理由があります。
また、理事会に遠方からの出席が困難であるとか、海外の法人ならweb会議でも時差や言語・日本の常識理解の問題もあります。

それでも、協力的であれば運営は機能すでしょう。

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購入者は空室の状態でも、管理費も払いますし議決権もありますし、総会にも出席できますし、役員にも選出されるので、管理組合は正常に機能すると思いますが！

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大都市のタワーマンションには、確かに投資目的の法人所有が多い傾向がありますが、70平米以上のファミリータイプも一定数存在します。特に都心の高級タワーマンションでは、富裕層向けの広い間取りも供給されています。

投資目的が多いマンションの管理組合については、以下のような特徴があります。

・オーナー不在の物件が多いため、総会出席率が低くなりがちです
・委任状による議決権行使が多くなる傾向があります
・管理会社への依存度が高くなることがあります
・修繕積立金の値上げなどの合意形成が難しくなる場合があります
・一方で、資産価値維持に関心が高い投資家も多く、適切な管理を求める声も強いです

ただし、マンションによって状況は大きく異なります。購入を検討される場合は、管理組合の議事録や修繕計画、総会出席率などを事前に確認されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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大都市のタワーマンションでは、法人による投資目的の購入が増えており、専有面積70平米以上のファミリータイプも多く見られます。しかし、投資目的のマンションでは、管理組合が正常に機能しないことがあります。これは、投資家が居住者でないため、管理やコミュニティへの関心が低く、結果として管理の質が低下し、住環境に影響を及ぼすリスクがあります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13200297348

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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