教えて！住まいの先生

1. まず契約書を再確認
家賃改定条項があるとのことですが、「どのような場合に」「どのような手続きで」改定できるか、契約書の文言をしっかり読み直しましょう。
多くの場合、「経済事情の変動」や「近隣相場との乖離」を理由に増減できると記載されていますが、自動的に値上げできるわけではありません。

2. 家賃値上げは受け入れなければならない？
必ずしも「のまなければいけない」わけではありません。
日本の借地借家法では、貸主が一方的に家賃を上げることはできず、借主が納得しなければ、従来の家賃を払い続けることが可能です。
ただし、貸主が「家賃増額請求調停」や「訴訟」を起こすことも理論上は可能ですが、2年程度で大幅な値上げが認められるケースは少ないです。

3. 交渉のポイント
1. まずは「値上げ理由」の説明を求める
「なぜどの程度上げたいのか」「近隣相場と比べてどうなのか」「具体的な根拠」を文書で出してもらいましょう。
近隣の同じような物件の家賃相場をSUUMOやHOME'Sなどで調査し、今の家賃が本当に安すぎるのか、相場並みなのかを確認してください。

2. 「値上げ幅」や「時期」の交渉
「すぐには難しいので、せめて1年据え置きにしてほしい」
「値上げ幅をもう少し抑えてもらえないか」
「分割での値上げは可能か」など、妥協案を提示するのも有効です。

3. 「長期入居の意志」を伝える
「長く住みたい」「安定した入居者でいたい」という意思を伝えることで、オーナー側も無理な値上げを再考する場合があります。

4. 「更新料」や「他の条件」も交渉材料に
家賃値上げだけでなく、更新料の減額や設備の改善など、他の条件とセットで交渉するのも手です。

4. どうしても納得できない場合
「家賃増額請求調停」（簡易裁判所で無料～安価で利用可）を申し立てることもできます。
その間は従来の家賃を払い続けてOKです。
調停では近隣相場や物件状況をもとに第三者が判断します。
調停を持ち出すことで、貸主側が「面倒だから現状維持で…」となることもあります。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの
詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。

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