教えて！住まいの先生

固定資産税評価額ではなく、実勢価格での買取が妥当です。それがダメなら実勢価格に伴った地代を毎月貰う。土地と建物の名義人が違うのは非常に良くないですので、どちらかが全て買い取るのが一番いいです。

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遺言書も何もなければ土地の相続は義理父1/2、あなた方兄弟1/2です。問題は土地の価格をどう見るかですね。話し合いにならないようなら調停でしょうか。土地を鑑定するのにお金がかかりますし合意に至る保証もないですが・・。

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義理の父とは、母の再婚相手であなたがた兄弟と養子縁組はしていない、継父のことですか。
それともあなたの配偶者の父ですか。

一般に義父と言えば後者を指すことが多いようですが、この種のお話は縁戚関係が正確に伝えていただかないと、正しい回答にならないことがあります。
まあ、継父だとして、

＞建物は義理の父名義…

母からの相続とは全く関係ありません。

＞土地は亡くなった母名義…

遺言書はないとして、これの法定相続割合は
・継父・・・1/2
・兄とあなた・・・1/4ずつ
です。

＞私と兄は土地の半分を時価で払って欲しいと思っていますが…

継父さんも一時に大金はそろえられないこともありますから、貸し地をしていると考え、以後毎年地代をもらい続けるという方法もあります。

ただしこの場合、継父亡き後にはあなたがたの元には戻らず、継父の親族、最遠で継父の甥・姪に渡ってしまうことになります。
このことは、いま半分の現金をもらっても同じことです。

いちばん良いのは、土地を全面的に兄またはあなたが相続する代わり、継父には死ぬまでそこに住み続けることを保証してあげることです。

土地を切り刻んでしまうのは、後世に何のメリットも生じず禍根を残すだけなのです。
兄とあなたとの共有も望ましいことではなく、土地は誰か一人の名義にしておかないと、売るにしても貸すにしても一筋縄ではいかないのです。

＞建物がない土地は15坪ほどありそこは売ることができ…

それをあなたがたから強要することはできません。

相続に関しては某司法書士さんのサイトがわかりやすいです。
(関係者ではありません)
https://minami-s.jp/page008.html

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