教えて！住まいの先生

夫の職業が一緒で、私はフルタイム看護師です。
東北在住ということは車社会ですよね？
うちは4000万のローンを35年で返す予定なのですが
月々10万の返済＋学資＋車（一括）などあると結構ギリギリです。

お子さんが5歳、お二人目は考えていない、家にいてもあと15年とちょっとですよね。
もう少し金額抑えられたら生活楽になるかなと思います。

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＞土地+建物の総額から頭金を差し引いて4700万円でローンを組むのは無謀でしょうか？

総額5000万で頭金を300万入れるとか、総額5200万で頭金を500万入れるって感じでしょうか？

仲介手数料、ローン事務手数料、抵当権設定費用、司法書士報酬などが別途に250万～300万円ほど掛かりますが大丈夫でしょうか？
※資金計画の計算に入れてありますか？

更に言えば、引越しの費用、新しい家具、新しいカーテン、新しい家電類の購入費用などが200万～300万円ほど掛かります。

建売り住宅なら問題ありませんが、注文住宅の場合はフェンスや門扉や駐車場やカーポートなどの外構工事費が200万〜500万円くらい必要になります。

購入後は住宅ローンの返済の他に固定資産税、火災保険や自然災害保険などの掛金、家屋の付帯設備の更新費用の積立、家屋本体の修繕の為の積立金が毎月の住宅ローンとは別に月々4万円～5万円ほど必要になります。

購入時に発生する諸々の費用と将来の為のランニングコストが資金計画に含まれているのであれば大丈夫だと思います。

それらを踏まえて金融機関が4700万円のローンを承認して融資してくれるのであれば問題はありません。
※ローンの返済期間は可能な限り最長の50年で組む事を強くお勧めいたします。(完済年齢は49歳に設定して、実際には60歳〜65歳までに完済する)

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その年収だと4000万円までが適正と言われますのでちょっとローン額が大きい印象です。
ただ支払いが大変になれば妻がフルタイムで働けば解決出来るので何とかなると思います。

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