教えて！住まいの先生

＞①家屋贈与のため贈与税がかかるのではないか、なぜ売買価格にせず贈与にしたのか

贈与、というと聞こえがいいですが、不動産価値はゼロ、解体費用100万～200万がかかる不動産の「処分」でしょう。不動産業者が仕入れるときに古家は売買価格ゼロ円、ということはよくあります。すぐに解体して新築の家を建てて売る場合など。贈与とは言いません。

＞②公示地価より低いため、贈与税がかかるのか、いくらくらいかかるのか

ご心配なら税務署に聞いたほうがいいです。
でも、親族以外の赤の他人への売却は、売り急いでいるとか、解体費用が必要な建物があるなど、それなりの事情があれば安く手放すのは普通なので贈与税はかからないことも多いです。現実にかかるかどうかは税務署で確認するしかないと思います。だれにもわかりません。

ただ、「隣地に話を持って行く」と言うこと自体が、それほど価値のある土地ではないということでは？接道も確認したほうがいいと思います。
隣地が買うなら接道は大丈夫だけど、その土地単体だと再建不可、ということもたまにあります。その場合、公示価格や固定資産評価額は全く参考になりません。二束三文の価値しかない場合もあります。
贈与税の心配よりもそっちの方が・・・

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再建築不可が、その土地と合わせて、再建築可能になるのでしょうか？

それでも少し怪しいですね。

建物に関して、古家付きではないのも気になります。

贈与とはなにかありそうですね。

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なんとなく危険臭がしますが・・・。
家屋を付けるのは単に解体するお金や手間を嫌ったのでしょう。
確実に高く売れるのであればお金を掛けてでも更地にして売るのですが、そうではないとなると坪20万の土地が160坪も纏まっていることから「なんとなく怪しい」と思います。
一般的な家屋を解体するのには200万～300万です。
で、土地は20万×160坪＝3,200万ですよね。
引き算しても「600万」で売るのはおかしいです・・・。
因みに「160㎡（約48坪）」の間違いではないですよね？
それであれば家屋の解体を考えて「絶対に無い話」ではないと思います。

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価格600万、約160坪
公示地価によると坪20万超でした。

ちょっとよくわからない取引ですね。不動産の専門家に物件を見てもらった方が良いでしょう。普通はないです。

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